Büromarktbericht Wien | Frühjahr 2021

Corona-Pandemie setzt neue Impulse am Wiener Büromarkt

Die weltweite Corona-Pandemie hat einen tiefgreifenden Wandel der Arbeitswelt in Gang gesetzt. Insbesondere größere, bonitätsstarke Unternehmen setzen sich derzeit intensiv mit der Neugestaltung ihrer Bürosituationen auseinander, um nachhaltig für künftige Herausforderungen gerüstet zu sein. Hybride und flexible Arbeitsformen auf dem Vormarsch Im letzten Jahr hat sich ein massiver Digitalisierungsschub vollzogen und das hybride Arbeiten weitgehend etabliert. Flexible Arbeitsmodelle ermöglichen eine Kombination aus mobilem Arbeiten und bürobasiertem Arbeiten. Nun gilt es für Unternehmen und auch Projektentwickler, diese neuen Anforderungen in einer entsprechend gestalteten und organisierten Bürowelt umzusetzen. Das physische Büro wird in Zukunft viel stärker als bisher zu einem Ort der Kommunikation und der Zusammenarbeit werden und soll mit modernen Bürokonzepten die Identifikation der Mitarbeiter mit dem Unternehmen stärken.

In ihrer Funktion als Drehscheibe für Teamarbeit und als gebaute Unternehmenskultur ermöglichen sie Mitarbeitern hybrides und flexibles Arbeiten in einem attraktiven Arbeitsumfeld. Sie orientieren sich bei der Gestaltung der Allgemeinflächen (z.B. Lobby, Empfangsbereiche) an Hotel- und Loungekonzepten und bieten zusätzlich spezielle Serviceleistungen (z.B. Coworking-Space, Portierlobby, Meeting-Points). Aufgrund dieser Mehrwertfaktoren sehen sich derzeit einige Unternehmen nach neuen Büroflächen um und sondieren den Wiener Büromarkt. Ob sich diese Gesuche letztendlich auch in konkreten Mietvertragsabschlüssen umsetzen werden, wird sich im Lauf des Jahres zeigen.

Bürowelten mit Wohnzimmer- charakter und Hotelambiente

Projektentwickler und Vermieter reagieren auf diese Entwicklungen noch deutlicher als bisher mit entsprechend gestalteten Konzepten. Als namhaftes Beispiel kann das myhive- Konzept der Immofinanz genannt werden, das sich durch seine besondere Flexibilität und seinen stilvollen Hotelcharakter auszeichnet.

Büro der Zukunft als Ort der Kollaboration und der Unternehmensphilosophie

Die Büros der Zukunft unterscheiden sich deutlich von den bisherigen klassischen Konzepten.