Überblick Büromarkt Wien
Executive Summary
Neuvermietungen weiterhin auf stabilem Niveau Nach einer in Anbetracht des schwierigen Wirt- schaftsumfelds erfreulichen Vermietungsleistung im Vorjahr (ca. 210.000 m 2 ), verzeichnen wir auch im ersten Quartal 2021 eine sehr gute Nachfrage (ca. 47.000 m²) nach hochwertigen Büroflächen. Leerstandsrate erreicht neuerliches Rekordtief Die verhaltene Neuflächenproduktion der letz- ten Jahre führt zu einer kontinuierlich sinkenden Leerstandsrate. Diese liegt aktuell bei 4,5 % und damit auf einem, im internationalen Vergleich, sehr niedrigen Niveau.
Refurbishments gewinnen weiter an Bedeutung Bei rund 45 % der Neuflächenproduktion im heurigen Jahr (ca. 82.000 m 2 ) handelt es sich um hochwertig sanierte Bestandsobjekte. Aufgrund der eingeschränkten Flächenreserven wird dieser Trend den Markt auch in Zukunft prägen. Investment Das Interesse an langfristig vermieteten Büroob- jekten in Toplagen ist unverändert stark. Bedingt durch Reisebeschränkungen dominieren deutsche und österreichische Investoren.
Nachfrage* | Angebot 2021 Neuflächenproduktion
Mieten I Erstbezug**** (in EUR/m 2 pro Monat) Beste Lage
82.000 m 2 180.000 m 2
18,0 - 25,5 13,5 - 18,0 10,0 - 13,5
Vermietungsleistung*
Gute Lage
Durchschnittliche Lage
Marktindikatoren Neuflächenproduktion Vermietungsleistung
Spitzenmieten
25,5
leicht sinkend
Wirtschaftsdaten Österreich 2021*
stabil
Leerstand
leicht sinkend
Österreich 5,8 % EU (27) 7,5 % Eurozone (19) 8,3 %
Arbeitslosenquote (Eurostat)
Spitzenrendite
stabil
Mietpreisniveau Durchschnittsmieten
Nom. BIP EUR Mrd. Wirtschaftswachstum
396,22
stabil stabil
6,1 % 1,5 % -4,3 %
Spitzenmieten
Inflationsrate
Staatshaushaltsdefizit
Bürobestand Bürofläche in m 2 Leerstandsrate
Gesamtmarkt**
VRF***
* Prognose ** Alle Kennzahlen beziehen sich, wenn nicht anders angeführt, auf den Gesamtbestand (Alt- und Neubauten). *** laut Vienna Research Forum, www.viennaresearchforum.at **** EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten Bürogebäuden an verschiedenen Standorten
11.436.350 5.888.179
4,5 %
3,9 %
Quelle: EHL Market Research | Q2 2021
Büromarkt Wien 2017 - 2021
300.000 m 2
8 %
270.000
260.000
220.000
210.000
225.000 m 2
7 %
185.000
180.000*
150.000
150.000 m 2
6 %
125.000
82.000
75.000 m 2
5 %
45.000
Leerstandsrate
0
4 %
2017
2018
2019
2020
2021
3
Neuflächenproduktion in m 2
*Prognose, Quelle: EHL Market Research | Q2 2021
Vermietungsleistung in m 2
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