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Der Wiener Einzelhandelsmarkt
Sonderkonjunktur im Luxussegment
im Zentrum, die ebenfalls robuste Nachfrage verzeichnen. Der Auszug eines Bestandmieters ist hier weiterhin weniger Grund zur Sorge vor einem längerfristigen Leerstand, sondern mindestens ebenso sehr eine Chance auf eine Verbesserung der Mieterstruktur und eventuell höhere Mieter- träge. Zu der guten Entwicklung des Spitzensegments tragen gleich mehrere Faktoren bei: Die globa- len Luxusmarken sind von der Abschwächung der Konjunktur bisher weitgehend unberührt, in diesem Segment spielt die Konkurrenz des Online- handels für den traditionellen stationären Handel kaum eine Rolle und nicht zuletzt ist die rasche Er- holung des Städtetourismus für die Bestlagen von überragender Bedeutung, entfallen doch teilweise deutlich mehr als 50 Prozent der Umsätze auf die internationale Klientel.
Die generell angespannte Situation des Einzelhan- dels und in weiterer Folge des Markts für Einzel- handelsflächen betrifft keineswegs alle Teilmärkte. Insbesondere das Luxussegment kann sich dem durch die gestiegene Inflation und die gleichzeitig abgeschwächte Konjunktur ausgelösten Abwärts- trend in bemerkenswerter Weise entziehen. Davon profitiert in Österreich vor allem die Bundeshaupt- stadt Wien und dabei wiederum in besonderem Maß die Bestlagen der Inneren Stadt, die gerade- zu eine Sonderkonjunktur erleben. Das gilt nicht nur für das dank des Goldenen Quartiers zum „Goldenen H“ mutierten früheren „Goldenen U“ aus Kärntner Straße / Graben / Kohlmarkt, sondern auch deren Seitengassen und die etwas weniger glamourösen Straßenzüge
Verkaufsflächen (in m 2 ) und Leerstandsrate (in %) in relevanten Wiener Einkaufsstraßen
250.000
18 % 16 % 14 % 12 % 10 %
200.000
150.000
10,4 %
7,2 %
8 % 6 % 4 % 2 % 0 %
100.000
4,2 %
4,1 %
50.000
Favoritenstraße
Innenstadt
Landstraßer Hauptstraße
Innere Mariahilfer Str.
Leerstand
Einzelhandel
EH-nahes Angebot
Leerstandsrate (in %)
Quelle:
2022/23
8
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