Nachhaltige Energie: Vorteil Neubau Ein weiterer Pluspunkt für die jetzt auf den Markt kommenden Vorsorgewohnungen ist der Fokus auf und die Berücksichtigung der Energiewende. Die in einem Großteil des Bestands erforderliche Umrüstung von fossilen auf alternative bzw. erneuerbare Energieträger wird die Kosten für und in älteren Objekten erhöhen, was indirekt zu einer höheren Nachfrage nach bereits nachhaltig errichteten Wohnungen führt. Für Vorsorgewoh- nungsobjekte, die mit Fernwärme, Wärme-Pumpen oder Geothermie beheizt werden und im Optimal- fall auch den benötigten Strom mittels nachhalti- ger Energieanlagen selbst produzieren, ergibt sich ein besonderer Vorteil, der sich zudem in besserer Vermietbarkeit zu etwas höheren Mietpreisen niederschlagen wird. naheliegende Strategie. Schon bei reiner Eigen- kapitalfinanzierung kann das eigene Vermögen durch den Kauf einer Vorsorgewohnung wirksam geschützt werden, bei teilweiser Fremdkapitalfi- nanzierung wird die Inflation sogar zum Rendite- motor. Das ist aktuell umso mehr der Fall, als die Realzinsen (Nominalzinsen minus Inflation) stark negativ sind und auf ein Rekordtief von rund minus 7,85 Prozent (Stand November 2022) gefallen sind. Für Vorsorgewohnungskäufer stellt das auf lange Sicht ein durchaus attraktives Marktumfeld, das gute nachhaltige Erträge verspricht, dar. Auch wenn die neue gesamtwirtschaftliche Lage, die gestiegenen Zinsen und die reale Durchsetzung von Indexierungen kurzfristig das Investitionsklima trüben bzw. erschweren, ergibt ein Inflationssze- nario langfristig ein Umfeld, das stark für Invest- ments in Vorsorgewohnungen spricht. Bei einem Anlagehorizont von 20 Jahren oder länger ist für ein gutes Investment nicht ausschlaggebend, ob bereits in den ersten ein oder zwei Jahren die angepeilten Renditen erzielt werden können.
Besonders positiv ist aus Anlegersicht die große Vielfalt des Angebots, die es so in anderen öster- reichischen Städten nicht gibt: Anlegerwohnungen in den bereits seit Jahren gut etablierten Vorsorge- lagen, wie etwa in den an den Gürtel angrenzen- den Bezirken, bekommen zunehmend durch Objekte in den peripheren Stadterweiterungs- gebieten Konkurrenz. Hierzu sind insbesondere solche aus Regionen nördlich der Donau im stark wachsenden Bezirk Donaustadt, aber (in gerin- gerem Ausmaß) auch im Süden in Liesing und Favoriten, zu zählen. Ebenfalls deutlich breiter geworden ist das Angebot an Anlegerwohnungen in hochwertigen Wohntürmen, wie etwa dem Marina Tower . Dort steht die potenzielle Eigennutzung noch stärker im Fokus der Käufer, daher erfolgt der Erwerb dort besonders oft ohne Nutzung der USt-Befreiung.
VORSORGE WISSEN
Inflationssichere Anlage Sachwerte – wie insbesondere Immobilien – ergeben den klassischen Inflationsschutz schlechthin. Zwar erschwert und verteuert die hohe Inflation wegen der ebenfalls steigenden Zinsen die Finanzierung, aber langfristig verbes- sert sie die Ertragsaussichten für Vorsorgewoh- nungskäufer sogar in erheblichem Ausmaß. Nach langer Zeit hat die Inflation Ende 2021 Fahrt aufgenommen und ist 2022 rasch auf das Niveau von zuletzt vor zehn Jahren angestiegen. Der Teuerungsschub führt zu einer empfindlichen Entwertung von Geldvermögen, aber aus Sicht von Immobilieninvestoren bietet die Inflation auch einige Vorteile. Hier ist zuerst das „Weginflationieren“ von Fremdkapital zu nennen – genauso, wie Geldver- mögen durch Inflation an realem Wert verliert, werden auch Finanzschulden entwertet, während Sachwerte auch in Inflationsphasen ihren realen Wert halten. Der Wechsel von Finanzvermögen in Sachwerte ist für private Investoren daher eine
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