Niederösterreich
Erhöhte Nachfrage vor den Toren Wiens
im Umfeld von Parndorf geprägt sind, von deutlich stärkeren Nachfrageimpulsen. Die Kombination aus touristischer Attraktivität, guter Infrastruktur und wirtschaftlichen Im- pulsen hat diese Regionen in den vergan- genen Jahren deutlich aufgewertet und ihre frühere Randlage zunehmend relativiert. Die Mietpreise bewegen sich aktuell zwischen 12,75 und 14,50 €/m² und sind zuletzt um über 15 % gegenüber dem Vorjahr gestie- gen. In Verbindung mit weiterhin moderaten Kaufpreisen ergeben sich daraus Renditen von über 3,5 %, wodurch sich die Region als wachstumsstarker Investmentmarkt positioniert.
Die Südachse rund um Wien gewinnt weiter an Dynamik. In Lagen wie beispielsweise Vö- sendorf, Mödling und Baden trifft nachhalti- ge Neubauqualität auf eine zahlungskräftige Mietnachfrage. Gerade Mödling entwickelt sich mit seinem historischen Ortskern zum echten Hotspot und erzielt Preise knapp unter 6.000 €/m² sowie Mieten bis zu 17 €/m², was Renditen von rund 3,4 % ermöglicht. Parallel dazu rücken auch die nördlichen Gegenden wie Korneuburg, Sto- ckerau und Gänserndorf stärker in den Fo- kus, während Krems als Universitätsstandort zusätzliche Nachfrage generiert. Die Preise sind je nach Mikrolage sehr unterschiedlich, von knappen 4.150 €/m² in den kleineren Orten bis hin zu 6.460 €/m² mit Blick über
die Weinberge und zur Donau in Krems. Für Investoren entsteht entlang dieser Achsen ein klarer Korridor mit wachsender Beliebt- heit und solider Performance.
Burgenland
Die Nachfrage im nördlichen Burgenland zeigt eine differenzierte Entwicklung. Während die Landeshauptstadt Eisenstadt mit ihrem historischen Stadtkern und der sehr guten Infrastruktur sowie ausgezeich- neten Anbindung nach Wien eine stabile, aber vergleichsweise moderatere Nachfrage aufweist, profitieren insbesondere jene Orte, die unmittelbar vom Neusiedler See sowie von der wirtschaftlichen Dynamik
Im erweiterten Wiener Einzugsgebiet zeigen sich 2026 ausgewogene Marktbedingungen mit moderateren Preisen, verstärkter Nachfra- ge und attraktivem Renditepotenzial – vor allem in infrastrukturell gut erschlossenen Lagen.
Das Wiener Umland zählt auch im Jahr 2026 zu jenen Regionen, in denen sich Einstiegs- preise, Nachfrage und Renditen in einem balancierten Verhältnis bewegen. Während Wien aufgrund der Angebotsverknappung wieder stärkere Preiszuwächse zeigt, bieten sich im erweiterten Einzugsgebiet zusätz- liche Chancen für Investoren, die neben Sicherheit auch ein attraktiveres Einstiegs- niveau suchen. Besonders gefragt sind dabei nördliche Regionen wie Korneuburg, Klosterneuburg und Krems, ebenso wie südliche Lagen von Mödling bis hin nach Wiener Neustadt. Auch das nördliche Burgenland – insbesondere rund um Neusiedl am See – gewinnt weiter an Bedeutung. Diese Regionen profitieren von ihrer Nähe zu Wien, einer guten Infra- struktur sowie einer hohen Lebensqualität. In gut angebundenen Lagen liegen die Kaufpreise aktuell bei rund 3.800 bis 4.200 €/m² netto, wodurch sich im Vergleich zur
Bundeshauptstadt ein höheres Rendite- potenzial ergibt. Entlang leistungsfähiger Verkehrsanbindungen sowie in regionalen Zentren zeigt sich eine konstant hohe Nach- frage nach Mietwohnungen, insbesondere bei Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten. Diese Standorte erfüllen zunehmend die Anforderungen von Pendlern und bieten bei moderaten Einstiegspreisen eine stabile Vermietbarkeit. In ausgewählten Projekten lassen sich Bruttorenditen von etwa 3,5 bis 4,5 % erzielen, unterstützt durch indexierte Mietverträge und moderates Mietwachstum. Entscheidend bleibt eine sorgfältige Stand- ort- und Produktauswahl. Lagen mit einer Pendelzeit von unter 45 Minuten nach Wien, guter öffentlicher Anbindung sowie niedri- gen Betriebskosten zeigen sich besonders stabil und langfristig nachgefragt.
Helenenstraße 1 2500 Baden
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Franz-Liszt-Gasse 8 7100 Neusiedl am See
Quellenstraße 13a 2340 Mödling
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