Büromarkt zwischen Qualitätsoffensive und Kostenbewusstsein
Der Wiener Büromarkt bewegt sich aktuell in einem Spannungsfeld zwischen Kosten- bewusstsein und Qualitätsoptimierung. Viele Unternehmen stehen vor sogenann- ten „Stay-versus-Go“-Entscheidungen, bei denen sowohl der Verbleib am bisherigen Standort als auch ein Umzug in Neubau- projekte geprüft wird. Neubauprojekte überzeugen durch innovative, effiziente und technisch hochentwickelte Ausstattungsstan- dards. Gleichzeitig führen steigende Anforderungen an Nachhaltigkeit,
Parallel dazu reagieren Unternehmen auf das steigende Preisniveau mit einer effizien- teren Nutzung ihrer Büroflächen. Flexible und hybride Arbeitsmodelle wie Desk Sharing oder Flex-Office-Konzep- te tragen dazu bei, Flächenbedarf und Kostenstrukturen anzupassen. Standortwechsel werden strategisch genutzt, um moderne, mitarbeiter- orientierte und nachhaltige Arbeitsumgebungen zu schaffen.
Unter den jüngsten und aktuellen Fertigstellungen sind insbesondere das LeopoldQuartier OFFICE in innenstadtnaher Lage, das markante VILLAGE WORKS in unmittelbarer Bahnhofsnähe, das hoch- wertig sanierte enna – the-work-life-building sowie das architektonisch prägnante CARRÉ Muthgasse hervorzuheben. Mit der geplanten Fertigstellung von DC2 – 2WORK. 2LIVE. 2BE im Herbst 2026 wird zudem Österreichs innovativster Büroturm mit integrierter Photovoltaikfassade realisiert.
Energieeffizienz und Bauqualität zu höheren Errichtungskosten, wodurch sich die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen im Vergleich zu Bestandsobjekten auf höherem Niveau befinden.
beste Lage 19,0 bis 35,0
Standortwechsel werden strategisch genutzt, um moderne, mitarbeiterorientier- te und nachhaltige Arbeitsumgebungen zu schaffen – eine Entwicklung, die sich auch in steigenden Miet- und Ausstattungskosten widerspiegelt. Gleichzeitig entscheiden sich manche Unternehmen aus wirtschaftlichen Überlegungen vorerst für einen Verbleib in Bestandsobjekten.
durchschnittliche Lage 13,0 bis 16,0
gute Lage 15,0 bis 19,0
Angabe in €/m 2 /Monat | EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten Bürogebäuden an verschiedenen Standorten Angebotsmieten im Erstbezug
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