gestiegenen Zinsen und hohen Exit-Ren- diten hat die Entwicklungstätigkeit quer über alle Nutzungsarten auf ein historisch niedriges Niveau gedrückt. Trotzdem sind die wenigen, in Bau befindlichen Objekte erst mit Fertigstellung und Vermietung bzw. knapp davor zu transaktionieren. Das hohe, im heurigen Jahr zur Refinanzierung anstehende Kreditvolumen motiviert viele Akteure, sich mit dem Verkauf von einzelnen Liegenschaften zu beschäftigen, um die Fremdfinanzierungsquoten senken zu können. Auf der Käuferseite dominieren nach wie vor Privatinvestoren, Family Offices und Stiftungen. Immer mehr Spezialfonds überschreiten aktuell die Schwelle von Research und Marktbeobachtung zur tat- sächlichen Akquisition. Auf die Nutzungs- arten heruntergebrochen ist die Nachfrage nach Bestandswohnungsobjekten nach wie vor sehr stark, wobei die immer aktiver agierenden Spezialfonds Wert auf Nachhal- tigkeit und die Einhaltung der EU-Taxonomie legen. Stark nachgefragt sind Objekte mit
befristeten Verträgen, bei denen Mietstei- gerungspotenzial auch tatsächlich gehoben werden kann. Der Blick auf Player am Immobilieninvestment - markt zeigt, dass auf der Verkäuferseite vor allem offene Fonds, Versiche - rungen und unter Druck geratene Bestandshalter zu finden sind. Stark nachgefragt sind weiterhin Immobi- lien im Bereich Hospitality (Hotel, Serviced Apartments, Studentenheime, etc.). Von den gewerblichen Nutzungen ist hier mit Abstand die stärkste Nachfrage zu ver- zeichnen. Interessant ist, dass dieser Markt nicht allein durch lokale und deutsche Player getrieben ist, sondern eine stark international geprägte Investorenlandschaft verzeichnet. Im Einzelhandelsbereich ist
nach wie vor bei Nahversorgungseinheiten und Fachmarktzentren die höchste Nach- frage zu verzeichnen. Transaktionierbar sind aber auch Büro- und Geschäftshäuser in den Fußgängerzonen der Wiener Innenstadt und zunehmend auch auf der Mariahilfer Straße. Auch im Bürobereich folgt die Nach- frage klar der Lage. So stehen Häuser in Spitzenlagen mit nachhaltiger, technischer Ausstattung und langfristig gesichertem Cashflow auf der Einkaufsliste sowohl der lokalen Privatinvestoren als auch der wenigen, aktiven Spezialfonds. Objekte in schwächeren Lagen werden immer mehr von Entwicklern zu Konvertierungszwecken erworben, vor allem im Bereich Wohnen. In Anbetracht der Entwicklungen sowohl in der Ukraine als auch im Nahen Osten ist zu hoffen, dass diese Krisen keine bzw. nur in geringem Ausmaß Auswirkungen auf den österreichischen Immobilienmarkt haben werden und sich die positive Entwicklung zu Jahresbeginn im weiteren Verlauf des Jahres fortsetzt.
Referenzprojekte Investment
Muthgasse 11
Wipplinger Straße 35
Wissenschaft trifft Investment bei der Vermittlung der Immobilie mit über 18 000 m², die der- zeit die BOKU beheimatet. EHL Investment Consulting vermittelte erfolgreich diese erstklassige Life-Science-Immobilie im 19. Bezirk.
Im 1. Wiener Gemeindebezirk ver- mittelte EHL Investment Consul- ting das moderne Bürogebäude ‚Haus der Europäischen Union‘ mit über 4600 m² Nutzfläche, Tiefgaragenplätzen und zwei Dachgeschosswohnungen.
Gesamtfläche
4600 m 2
Gesamtfläche
18 200 m 2
Hallmann Holding GmbH
Auftraggeber
Auftraggeber Privatinvestoren
Franz-Jonas-Platz
Hietzinger Kai 101-105
Im Rahmen eines co-exklusiven Mandats vermittelte EHL Invest- ment Consulting das voll vermie- tete Büro- und Geschäftsgebäude am Franz-Jonas-Platz mit über 11 000 m² Nutzfläche in zentraler Lage am Bahnhof Floridsdorf.
EHL Investment Consulting ver- mittelte die ehemalige Allianz Zentrale am Hietzinger Kai an Kollitsch Invest. Geplant ist eine Neuentwicklung der rund 22 000 m² mit Wohn-, Büro- und Gewerbenutzung.
Gesamtfläche
11 000 m 2
Gesamtfläche
22 000 m 2
Auftraggeber
S IMMO AG
Auftraggeber
KGAL
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