Marktübersicht
4,0 Mrd. € Transaktionsvolumen Prognose für Gesamtjahr 2026 1,15 Mrd. € H1 2026
Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt bewegte sich im ersten Halb- jahr 2026 in einem herausfordernden makroökonomischen Umfeld. Nach starkem Jahresauftakt kühlte sich die Marktdynamik im zweiten Quartal spür- bar ab, getrieben von steigenden Zinsen, Inflation, restriktiven Finanzierungs-
bedingungen und einer schwachen Konjunktur. Das Zinsumfeld bleibt für Investoren die zentrale Belastung. Die Europäische Zentralbank wird die Leitzinsen im Jahresverlauf voraussichtlich in zwei bis drei Schritten weiter anheben, was Fremdkapital zusätzlich verteuert und den Trend zu eigen- kapitalgetriebenen Strategien verstärkt. Fremdfinanzierte Transaktionen werden dadurch struktu- rell erschwert, während eigenkapitalstarke Investoren ihre Wettbewerbsposition weiter ausbauen werden. Die verhaltene Konjunktur bremst zunehmend auch den gewerblichen Vermietungsmarkt. Unternehmen agieren bei Anmietungen vorsichtiger, was sich vor allem abseits etablierter Toplagen in schwächerer Nachfrage und steigenden Leerstandsraten zeigt. Fazit: Da zurzeit nur wenige Core-Objekte verfügbar sind, konzentriert sich das Ge- schehen auf die nachgelagerten Qualitätssegmente. Obwohl die Renditen bei diesen Objekten in den letzten drei Jahren bereits signifikant gestiegen sind, wird das Sen- timent von der anhaltenden Insolvenzwelle getrieben; eine kurzfristige Trendumkehr erwartet daher kaum jemand. Als Konsequenz scheint bei vielen Interessenten die Devise „eher Abwarten als Handeln“ zu lauten, obwohl das Preis- und Renditeniveau für einen Einstieg sprechen würde.
4,0*
4,0
2,96
2,7
1,17 1,10 1,16
1,15
2023 2024 2025 2026
* Prognose
Powered by FlippingBook