Ausgewählte Retail-Investmenttransaktionen 2022
Objekt
Größe m 2
Ort
Verkäufer
Käufer Soravia
Eagle Portfolio Haid-Center Linz FMZ Sterngasse
50.000 44.240
mehrere Standorte Pfeiffer Beteiligungs GmbH
Ansfelden
ECE Real Estate Partners
Institutioneller Investor
9.600 1.800
Wien
Privatinvestor
Privatinvestor
Kitz Galleria
Kitzbühel
Fam. Unterberger/Oberreiter T&F Firmengruppe
Quelle: EHL Market Research | Q3 2022
hier traditionell eine deutlich größere Rolle spielen, sind auch jetzt an Zukäufen interessiert. Allerdings ist in den High-Streets beispielsweise der Anteil von Mietern aus dem Textil- und Schuhbereich, die besonders unter der gegenwärtigen Situation leiden, besonders hoch. Die Sorge potenzieller Käufer, dass das aktuelle Mietenniveau sich als nicht nachhaltig erweisen könnte, führt zu Recht unterschiedlichen Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern, sodass in diesem Bereich derzeit kaum Transaktionen zu verzeichnen sind. Differen- zierter stellt sich die Situation in den Spitzenlagen der Wiener Innenstadt dar, in denen auch jetzt viele hochkarätige, internationale Marken Flächen – teil-
weise sogar über 1.000 m² – suchen. Die Renditeentwicklung war ab dem 2. Quartal 2022 mangels entsprechender Referenztransaktionen nicht in allen Marktsegmenten bezifferbar. Für Objekte mit (zumindest überwiegend) Mietern aus dem Bereich Nahversorgung/Kurzfristbedarf, also insbesondere Lebensmitteleinzelhandelsmärkte und Fachmarktzen- tren, liegen die Renditen aktuell je nach Lage um die fünf Prozent. Für Einkaufszentren und High-Street-Ob- jekte liegen kaum belastbare Vergleichszahlen vor. Es ist allerdings davon auszugehen, dass sich auch diese Segmente dem allgemeinen Renditeanstieg nicht entziehen können werden.
Renditen Büro, Einzelhandel 2013 – 2022
Quelle: EHL Market Research | Q3 2022
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