davor waren es etwa vier Prozent. Überwiegend ist das auf den rückläufigen Flächenbedarf der Modebranche zurückzuführen. Zu den jüngsten Schließungen zählen C&A in der Annenstraße und Zara am Eisernen Tor. Eröffnet wurden im Jahr 2021 in der Innenstadt hingegen neue Shops von Salewa, Högl Shoes und Montblanc. Insgesamt konnte die Leerstandsrate bereits über einen längeren Zeitraum auf einem niedrigen Niveau von rund vier Prozent gehalten werden, auch die Fluktuationsrate liegt schon tradi- tionell unter dem Durchschnitt. Für die weitere Entwicklung der zentralen Lagen wird vor allem die tatsächliche Umsetzung der diversen Verkehrskonzepte von Bedeutung sein. Die Idee einer U-Bahn mit zwei Linien ist mittlerweile faktisch ad acta gelegt worden, dennoch ist mit
weitreichenden (und aus Sicht des Einzelhandels und der Gastronomie überwiegend positiven) Ände- rungen zu rechnen, durch die es zu einer Auswei- tung der Flaniermeilen kommen wird. Insbesondere wird hier die Gestaltung des Bereiches Innenstadt West (zwischen Herrengasse und Mur) neu über- dacht. So wurde in der Schmiedgasse eine neue Fußgängerzone etabliert und großflächig soll mehr Platz für Rad- und Gehwege sowie für Grünstreifen und Baumbepflanzungen geschaffen werden.
Mieten Graz
Lage
Nettomiete EUR/m 2 /Monat
Einkaufsstraßen A-Lage Einkaufsstraßen B-Lage
92 37 50
Einkaufszentren
Quelle: Standort + Markt 2021/22
Einzelhandelsstandorte Graz
Shopping Malls 1 SC Seiersberg
Fläche
74.000 m 2 60.000 m 2 43.100 m 2 41.000 m 2 40.000 m 2 40.000 m 2 23.600 m 2 9.000 m 2 5.200 m 2 4.400 m 2 4.000 m 2 47.300 m 2 40.000 m 2 19.400 m 2 18.900 m 2 17.200 m 2 12.700 m 2 8.200 m 2 8.200 m 2 7.100 m 2 6.900 m 2 6.300 m 2
2 Center West
3 Murpark
ANDRITZ
4 Shopping Nord
5 Citypark
16
6 Kastner & Öhler
GÖSTING
17
Retail Parks 7 FMZ Graz Webling
A9
GEIDORF
8 Shopping West 9 Arland Center
10 Center Ost
Herrengasse
18
ST. LEONHARD
11 AFZ Andritzer FMZ
EGGENBERG
Jakomini- platz
GRIES
Fachmarktagglomerationen 12 Webling
REININGHAUS
13 Seiersberg 14 Lauzilgasse 15 Puntigam 16 Andritz 17 Graz Nord 18 Eggenberg 19 Straßgang 20 Center Ost 21 Messendorf
ST. PETER
A2
A9
20
RAABA
LIEBENAU
19
STRASSGANG
PUNTIGAM
SEIERSBERG
Herrengasse, Hauptplatz, Sporgasse, Stempfergasse, Sackstraße
22 Plüddemanngasse
A2
Quelle: Standort + Markt Beratungsgesellschaft m.b.H.
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