1180 wien – währing
55
Vom Zins- haus- zum Villenviertel
Schulgasse 54 / EHL
Türken- schanzpark
Semper 47, Semperstraße 47 / EHL
Gersthof
Nußdorfer Straße
Park Suites Hockegasse 49 / EHL
Währinger Straße
Währinger Straße
Kutschkermarkt
Pötzleinsdorfer Schlosspark
Park Suites, Hockegasse 49 / EHL
FACTS Demografie
Wenn Trend auf Tradition trifft
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Wohnbevölkerung
51.559 26.834
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Charakteristisch für den 18. Bezirk ist vor allem seine Attraktivität als Wohnlage – hier liegt Währing eindeutig im Wiener Spitzenfeld. Gründe dafür gibt es viele: Gemeinsam mit Hietzing und Döbling zählt Währing zu den traditionellen Grünbezirken und bietet somit viel Raum für Erholung im Freien. Hinzu kommen ein – dank zahlreicher guter Bildungseinrichtungen – familienfreundliches Ambiente und eine sehr gute öffentliche Anbindung an die Innenstadt. Währing bietet in gewisser Weise das Beste aus zwei Welten: Ge- messen an der Einwohnerzahl ist er der kleinste Bezirk außerhalb des Gürtels, wodurch zum Teil eine sehr ruhige und gediegene Wohnatmosphäre entsteht. Zahlreiche städtische Parkanlagen, wie der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark oder der Währinger Park, machen den 18. Bezirk zudem reich an Naherholungsgebieten. Dennoch gibt es mit der Gegend um den Kutschkermarkt ein lebhaftes und urbanes Grätzl, das mit zahlrei- chen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen ein diverses Publikum anzieht. Auch die Wohnlagen im Bezirk bie- ten den Mix aus Trend und Tradition. Während im nördlichen und westlichen Teil viele Einfamilienhäuser sowie große und kleine Villen zu finden sind, dominieren in der zentrumsnahen Gegend, rund um den Gürtel, Gründerzeithäuser und eine geschlossene Bauweise. Beide Versionen des Bezirks sind als Wohngegend sehr
gefragt. Aufgrund des hohen Preisniveaus für Wohnraum bedient der Achtzehnte jedoch eine eher engmaschige Zielgruppe.
Personen/Haushalt
1,94
Zuzüge
+ 3.649 - 2.378
Wegzüge
Die Gegend um den Kutschkermarkt gilt schon über die vergan- genen Jahre als „Bobo“-Paradies, denn das Kreuzgassenviertel und der Bereich zwischen Gentzgasse und Aumannplatz bietet eine bunte Mischung aus Lokalen samt Traditionsbäckereien und kleinen Geschäften. Für Wohnungssuchende ist das Angebot quantitativ überschau- bar, qualitativ dafür hervorragend. Kleinere, hochwertige Projekte werden zentrumsnäher etwa in der Staudgasse 40, Martinstra- ße 86, Schopenhauerstraße 56 realisiert. Weiter stadtauswärts befinden sich Projekte auf der Gersthofer Straße oder in der Hockegasse. Auch der öffentliche Raum im Bezirk entwickelt sich positiv weiter: Im vergangenen Jahr wurde neben dem Gersthofer Platz auch der belieb- te Kutschkermarkt einem Makeover unterzogen. Rund um den Markt setzte man auf den Ausbau der Nahversorgung, mehr Bäume sowie aktive Mobilitätsangebote und verwandelte das Gebiet so in ein ver- kehrsberuhigtes und klimafittes Grätzl. Zudem wurde die Schulgasse zur fahrradfreundlichen Straße aufgewertet und damit ein wichtiger Lückenschluss zum bestehenden Gürtel-Radweg hergestellt.
Wanderungsbilanz
+ 1.271
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 7.600,– / m2 € 5.400,– / m2
34,2 %
Wien Währing
Sonstige
5,5 %
> 65 Jahre 17,6 %
8,1 %
29,9 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
€ 15,50 / m2 € 13,20 / m2
11,0 %
€ 26.005
Wien Währing
15-24 Jahre
Ø Alter 41,9 Jahre
€ 30.011
Zinshaus
€ 2.400,– bis € 6.500,– / m2 Im Jahr 2023 fanden 323 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 156,77 Mio. statt.
Durchschnittsalter
57,8 %
25-64 Jahre
41,9 41,0
Wien Währing
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2024
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