Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2024

1160 wien – ottakring

Facetten- reiches Ottakring

Gablenzgasse 60-60a / BUWOG

Schloss Wilhelminenberg

Brunnenmarkt

Römergasse 10-12 / EHL

Hernals

Yppenplatz

Alser Straße

Ottakring

Josefstädter Straße

Thaliastraße

Kendlerstraße

Lorenz-Mandl-Gasse 19-21 / EHL

Ottakringer Brauerei

FACTS Demografie

Gablenzgasse 60-60a / BUWOG

Huttengasse 27 / EHL

Bachgasse 24 / EHL

Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht

Wenn die Vorstadt chic und hip wird

Wohnbevölkerung

102.444

Wohnungen (Hauptwohnsitz)

51.628

Personen/Haushalt

2,00

Zuzüge

+ 6.914 - 4.703 + 2.211

Wenn man den 16. Bezirk anhand seines beliebtesten und be- kanntesten Marktes, des Brunnenmarktes, beschreiben würde, so wäre wohl lebhafter Meltingpot der Kulturen passend, was sich auch in der heterogenen Einwohnerschaft Ottakrings widerspiegelt. Ottakring erstreckt sich vom Wienerwald im Westen bis zum Gürtel im Osten und hat dazwischen mehr zu bieten als so manche Kleinstadt. Vom Brunnenmarkt, der Besucher:innen eine kulinari- sche Weltreise offeriert, über studentisches Treiben auf der Party- meile Ottakringer Straße bis hin zu prunkvollen Vorstadtvillen auf dem idyllischen Wilhelminenberg. Ottakring entwickelt sich weiter, und während einige Straßenzüge noch dem Klischee des traditionellen Arbeiterbezirks entsprechen, sind in weitreichenden Bezirksteilen attraktive Wohnlagen entstan- den. Als divergent könnte man auch die Preise für Wohnraum im Bezirk beschreiben. Während sich die Quadratmeterpreise etwa in der Gegend um die Ottakringer Straße und den Brunnenmarkt über die vergangenen Jahre moderat entwickelt haben, sind die Immobilienpreise rund um den Wilhelminenberg gehoben bis sehr teuer. Aufgrund der herausragenden Infrastruktur (U3, U6, S-Bahn

sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen) ist auch die Nachfrage nach Wohnraum in allen Mikrolagen des Bezirks sehr gut.

Wegzüge

Wanderungsbilanz

Wohnungspreise Eigentum Erstbezug

Die meisten Neubauprojekte befinden sich in der Nähe der U-Bahn- Linie U3, hinzu kommen Altbaurevitalisierungen und Dachge- schossausbauten. Auch die Gegend zwischen Thaliastraße und Ottakringer Straße verzeichnet verstärkte Bautätigkeit. Einige sehr exklusive und hochwertige Projekte werden im westlichen Randbe- reich von Ottakring realisiert. Die Lage auf dem Wilhelminenberg ist mit Villen im Cottage-Stil, viel Grünraum und großartigem Blick über Wien eine der gefragtesten, zugleich aber auch teuersten Wohnlagen Wiens. Nicht nur in puncto Wohnungsmarkt kann Ottakring Bewegung ver- zeichnen, auch das Straßenbild verändert sich. Bis 2040 wird etwa die Klinik Ottakring umfassend modernisiert. Seit einigen Jahren setzt sich zudem eine Begrünungsoffensive für die Sanierung von Geschäftsstraßen inklusive Baumbepflanzungen ein, was den Bezirk noch attraktiver machen soll. So wächst etwa der Klimaboulevard Thaliastraße weiter: Nach der Umgestaltung der Thaliastraße vom Gürtel bis zur Huttengasse starten 2024 die Bauarbeiten für den Ab- schnitt zwischen Huttengasse und Karl-Kantner-Park.

Anteil nicht österreichischer Staatsbürger

€ 5.700,– / m2 € 4.000,– / m2

34,2 %

Wien Ottakring

Sonstige

5,4 %

> 65 Jahre 16,0 %

7,8 %

39,6 %

0-5 Jahre

6-14 Jahre

Miete Erstbezug Sonstige

Durchschnittliches Einkommen (netto)

€ 13,60 / m2 € 12,10 / m2

11,6 %

€ 26.005

Wien Ottakring

15-24 Jahre

Ø Alter 41,2 Jahre

€ 23.222

Zinshaus

€ 1.400,– bis € 3.800,– / m2 Im Jahr 2023 fanden 470 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 114,9 Mio. statt.

Durchschnittsalter

59,1 %

25-64 Jahre

41,2 41,0

Wien Ottakring

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2024