1110 wien – simmering
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Bestens angebunden
HALLER Hallergasse 8A-12A / BUWOG
Simmeringer Hauptstraße 89 / EHL
Gasometer
ARROW Mailergasse 21 / EHL
Zippererstraße
Enkplatz
Geiselbergstraße
Simmering
Grillgasse
WOHNGARTEN Geiselbergstraße 28 / EHL
Rudolf-Simon-Gasse 9A / EHL
Kaiserebersdorf
Concordia Schlössl
Rosa-Jochmann- Ring 2-4 / BUWOG
FACTS Demografie
ARROW, Mailergasse 21 / EHL
Kobelgasse 9-11 / EHL
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Wohnbevölkerung
109.038 49.665
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
2,20
Vor der Stadt ist in der Stadt
Zuzüge
+ 5.700 - 4.061 + 1.639
Wegzüge
Wanderungsbilanz
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Lange Wohnstraßen, viel Grünland und mittendrin sowohl traditionelle als auch immer mehr moderne Industriebetriebe – so ließe sich der 11. Bezirk oberflächlich beschreiben. Doch das Bild von Simmering ist seit einigen Jahren im Wandel. Die vielen verfügbaren Flächen ziehen zahlreiche private Bauträger an, und in den vergangenen Jahren entstanden so einige große Neubausiedlungen und trendige Wohnviertel. Der Wohnungsmarkt im Elften hat Potenzial: Die derzeitigen Ent- wicklungshotspots befinden sich in der Gegend von Erdberg und entlang der Simmeringer Hauptstraße. Auch für Kaiserebersdorf gibt es ambitionierte Pläne, ein Stadtteilentwicklungskonzept ist gerade am Entstehen. In jüngster Zeit wurden etwa die Projekte HALLER in der Hallergasse, Simmeringer Hauptstraße 89 oder My Lory in der Lorystraße fertiggestellt. Aktuell in Bau befindliche Projekte sind etwa die Kobelgasse 9, Im Biedermeierhof in der Mautner-Markhof-Gasse oder com11.3 am Rosa-Jochmann-Ring 12-16. Die erhöhte Nachfrage nach Wohnraum schlägt sich zu-
dem meist noch nicht auf die Preisentwicklung nieder. So liegen die Durchschnittspreise fürs Wohnen in Simmering nach wie vor deutlich unter dem Mittelwert und entsprechen nicht immer der objektiven Lagequalität. Auch in puncto Stadtentwicklung macht der Bezirk von sich reden: Mit dem Bildungscampus Heidemarie Lex-Nalis entstand in der Rappachgasse 44 ein hochmodernes Bildungszentrum für rund 825 Kinder. Auch das Areal des westlichen und südlichen Gasometervorfeldes entwickelt sich weiter. Mit Bricolage City entsteht hier ein vielfältiger, urbaner und belebter neuer Stadt- teil, in dem ein optimales Mit- und Nebeneinander von Arbeiten und Wohnen möglich sein wird. Neben der baulichen Entwick- lung sollen vor allem die öffentlichen Räume weiterentwickelt und aufgewertet werden, damit das Gebiet den Ansprüchen für die zukünftigen Nutzungen gerecht wird. Dabei wird der Zentral- park das Herzstück darstellen und mit einer neuen Grünfläche auch die allgemeine Wohnqualität des Gebiets aufwerten.
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 5.200,– / m2 € 3.750,– / m2
35,0 % 34,2 %
Wien Simmering
Sonstige
7,0 %
> 65 Jahre 14,2 %
10,1 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
€ 12,80 / m2 € 11,00 / m2
12,1 %
€ 23.523 € 26.005
Wien Simmering
15-24 Jahre
Ø Alter 39,3 Jahre
Zinshaus
€ 1.500,– bis € 2.200,– / m2 Im Jahr 2023 fanden 319 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 82,82 Mio. statt.
Durchschnittsalter
56,6 %
25-64 Jahre
41,0
Wien Simmering
39,3
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2024
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