1100 wien – favoriten
37
Kultureller Meltingpot
The Metropolitan Karl-Popper-Straße 5 / EHL
Favoriten- straße 81 / EHL
Südtiroler Platz
Hauptbahnhof
Keplerplatz
Franz Joseph Bloch-Bauer- Promenade 10 / EHL
Reumannplatz
Troststraße
Altes Landgut
Gombrichgasse 3 / BUWOG
THE FAVE Laaer Wald 1 / EHL
Alaudagasse
Oberlaa
Viola Homes Erich-Sokol-Gasse 19 / EHL
FACTS Demografie DECK ZEHN Laxenburger Straße 2 / BUWOG
Wasserturm Favoriten
DECK ZEHN, Laxenburger Straße 2 / BUWOG
Kurpark Oberlaa
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
TIMBERLAA Klederinger Straße 63-65 / EHL
Wohnbevölkerung
218.415 101.374
Der Süden hat viel zu bieten
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
2,16
Zuzüge
+ 14.710 - 8.768 + 5.942
Wegzüge
Einst als klassischer Arbeiterbezirk mit viel Industrie bekannt, hat sich Wiens 10. Bezirk in den vergangenen Jahren einem beachtlichen Wandel unterzogen. So ist es wohl auch der stetigen Entwicklung in Favoriten zu verdanken, dass mehr und mehr aufgezeigt wird, wie unterschiedlich und vielfältig der Bezirk mit all seinen Facetten ist. In dem großen und von zahlreichen kommunalen Wohnbauten und Gründerzeitgrätzln geprägten Stadtteil im Süden Wiens ent- standen und entstehen nämlich eine ganze Reihe an ansprechen- den Stadtentwicklungsgebieten, die auch auf ihre Umgebung ausstrahlen. Der spürbare Imagewandel des Bezirks bewirkt eine an der Preisentwicklung des Wohnungsmarktes ablesbare Aufwertung. Wer länger nicht in Favoriten war, wird ob der vielen neu entstandenen und entstehenden Projekte staunen. Kein Wunder: Favoriten liegt im Ranking auf dem vierten Platz unter jenen Bezirken mit der höchsten Neuflächenproduktion. Entlang der Schienentrasse des Hauptbahnhofs finden sich Projekte wie DECK ZEHN in der Laxenburger Straße oder Das Laxenburg in der Muhrengasse. Zudem zeigt sich das innovative Potenzial des Bezirks anhand der zahlreichen aktuellen Stadtentwicklungs-
gebiete: Am Kempelenpark und Neues Landgut zeigen, wie die Schaffung von Grünräumen trotz dynamischer Entwicklung im Wohnbau funktionieren kann. Des Weiteren soll sich Rothneu- siedl zu einem Klimaschutz-Pionier-Stadtteil entwickeln – auf einer Fläche von insgesamt 124 Hektar wird hier im kommenden Jahrzehnt ein urbaner und lebendiger Stadtteil entstehen. Neben der Nähe zum Stadtzentrum und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sprechen noch weitere Punkte für Favoriten: Während man auf den Einkaufsstraßen und Märkten des Bezirks ein Potpourri an kulinarischen Köstlichkeiten der unterschied- lichsten Kulturen findet, zeigen grüne Erholungsgebiete, wie der Wienerberg, der historische Böhmische Prater oder der beschau- liche Ortsteil Oberlaa, die ruhigeren und familienfreundlichen Seiten des Bezirks. Die Erweiterung der U-Bahn-Linie U2 bis zum Wienerberg ist ein weiteres schlagendes Argument für Favoriten und wird für wei- teren Aufschwung sorgen. Für einen anhaltenden Aufwärtstrend sprechen auch die Preisanstiege bei Wohnimmobilien aus der jüngsten Vergangenheit.
Wanderungsbilanz
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 5.600,– / m2 € 3.900,– / m2
34,2 %
Wien Favoriten
Sonstige
6,7 %
> 65 Jahre 15,0 %
9,3 %
42,3 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
€ 14,10 / m2 € 11,40 / m2
12,1 %
€ 26.005
Wien Favoriten
15-24 Jahre
Ø Alter 39,7 Jahre
€ 22.365
Zinshaus
€ 1.200,– bis € 3.900,– / m2 Im Jahr 2023 fanden 781 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 172,72 Mio. statt.
Durchschnittsalter
56,9 %
25-64 Jahre
41,0
Wien Favoriten
39,7
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2024
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