1090 wien – alsergrund
35
Viele Facetten
Viriotgasse 4 / EHL
Spittelau
Nußdorfer Straße 90-92 / EHL
Nußdorfer Straße
Friedensbrücke
Franz-Josefs-Bahnhof
Währinger Straße
Roßauer Lände
Alserbachstraße 11 / BUWOG
Michelbeuern-AKH
Roßauer Lände 29 / BUWOG
Schottenring
Alser Straße
Schottentor
Servitenviertel
Altes AKH
Alserbachstraße 11 / BUWOG
Votivkirche
FACTS Demografie
Urlaubsflair am Donaukanal trifft auf geschäftiges Treiben
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Wohnbevölkerung
42.206 23.055
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
1,85
Zuzüge
+ 6.411 - 3.633 + 2.778
Der Alsergrund ist nicht nur als Wohngegend gefragt, sondern auch als Freizeitort sehr beliebt. Hier lässt es sich, obwohl so zentral gelegen, ein klein wenig der Hektik der Großstadt ent- fliehen. Auf dem breiten Radweg entlang des Donaukanals, nur wenige Meter vom Wasser entfernt, kann man je nach Tages- zeit entweder himmlische Ruhe oder ein buntes Treiben mit Skatern, Joggern und vielen jungen Menschen erleben, die das Ufer auch gerne zur Partyzone machen. Doch die innerstädtische Waterfront ist nur eines von vielen High- lights, die den Alsergrund zur beliebten Wohngegend machen. Das facettenreiche Angebot des Bezirks begeistert Bewohner:innen wie Besucher:innen gleichermaßen. Neben zahlreichen Instituten der Universität Wien findet sich im Neunten auch eine große Aus- wahl an Cafés und Restaurants. Dies ist mitunter auch Grund dafür, dass sich neben den klassischen großbürgerlichen Gebieten, etwa um das Servitenviertel, auch junge studentische Ecken, wie in der Gegend um die Friedensbrücke oder Spittelau, gebildet haben. Darüber hinaus ist die öffentliche Anbindung in Alsergrund aus- gesprochen gut. Der Bau der U-Bahn-Linie U5 wird zudem für weitere Impulse sorgen. Immerhin befinden sich gleich drei der
neu geplanten Stationen im 9. Bezirk. Innerhalb des Bezirks haben einige Umgestaltungen für Aufwertung gesorgt: So wurden etwa die Servitengasse und ein Teil der Grünentorgasse zur Fußgänger- zone mit vielen Bäumen, Grünflächen und Sitzmöbeln. Zudem laden Erholungsräume, wie der malerische Liechtensteinpark, der Votivpark, der Arne-Karlsson-Park oder die zahlreichen Höfe des an den 8. Bezirk grenzenden Campus im Alten AKH, zu sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen ein. Viele gute Gründe also für die sehr gute Nachfrage nach Wohn- raum im Bezirk, die jedoch auf wenig neues Angebot trifft. Den größten Teil des Wohnungsangebots machen Bestands- und Altbauwohnungen aus, nur vereinzelt finden sich Neubauprojekte und Generalsanierungen. Auf der Nußdorfer Straße entsteht etwa Alsa – Rooftop Living oder in unmittelbarer Nähe zur Votivkirche das Projekt La Nouvelle Maison. Größte Entwicklungszone im Alsergrund ist nach wie vor der Althangrund. Mit dem Althan Quartier , einem 2,4 Hektar großen Areal über dem Franz-Josefs- Bahnhof, entsteht eine Melange aus Büros, Hotel, Parkgarage und Wohnungen. Dieser Bereich durchläuft gerade eine Erweiterungs- phase, während parallel dazu eine zeitgemäße Modernisierung des allgemeinen Bahnhofsgebäudes stattfindet.
Wegzüge
Wanderungsbilanz
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 7.600,– / m2 € 5.550,– / m2
35,4 % 34,2 %
Wien Alsergrund
Sonstige
4,5 %
> 65 Jahre 15,9 %
6,4 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
13,2 %
€ 15,70 / m2 € 13,40 / m2
15-24 Jahre
€ 26.005
Wien Alsergrund
Ø Alter 40,7 Jahre
€ 28.455
Zinshaus
€ 2.500,– bis € 5.200 / m2 Im Jahr 2023 fanden 204 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 119,66 Mio. statt.
Durchschnittsalter
60,1 %
25-64 Jahre
41,0
Wien Alsergrund
40,7
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2024
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