1010 wien – innere stadt
19
Prestigeträchtiges Zentrum
Jordangasse 7a / EHL
Börseplatz 1 / EHL
Schottenring
Schulerstraße 1-3 / BUWOG
Rotenturm- straße
Schottentor
Rathausplatz
Schwedenplatz
Schulerstraße 1-3 / BUWOG
Herrengasse
Rathaus
Stephansplatz
Stubentor
Volkstheater
Museumsquartier
Stephansdom
Stadtpark
Grand Kinsky Schellinggasse 7 / EHL
Karlsplatz
FACTS Demografie
Volksgarten
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Wohnbevölkerung
16.620
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
8.812
Personen/Haushalt
1,93
Wiens historischer Kern
Zuzüge
+ 2.215
Wegzüge
- 968
Wanderungsbilanz
+ 1.247
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Der erste Wiener Gemeindebezirk ist seit jeher als histori- sches Zentrum bekannt – die Hofburg, das Parlament oder der Stephansdom sind nur einige der zahlreichen Bauwerke, die an das architektonische Erbe und die Geschichte Wiens erinnern. Die Vielzahl an Kulturinstitutionen, architektonischen Schön- heiten und traditionellen Wiener Kaffeehäusern erfreut sich vor allem bei Tourist:innen, aber auch bei den Bewohner:innen großer Beliebtheit. Doch das Zentrum Wiens bietet weit mehr als glanzvolle Bauten und Sehenswürdigkeiten, denn die Innere Stadt fungiert als zentrales Verwaltungsviertel für Bund, Land und Stadt. Zudem finden sich hier zahlreiche Arbeitsplätze, denn über 100.000 Personen sind in der Inneren Stadt beschäftigt – so viele, wie in keinem anderen Wiener Bezirk. Doch auch als Wohngegend ist der noble 1. Bezirk eine belieb- te Adresse – dies geht jedoch auch mit einem entsprechend höheren Preisniveau einher. Die Preise in der Innenstadt unter- scheiden sich stark von jenen der angrenzenden Bezirke, unter
anderem auch deshalb, weil in Wiens prestigeträchtigster Lage das Neubauvolumen aufgrund der bereits dichten Bebauung sehr überschaubar ist. Dennoch befinden sich dank einiger Dachge- schossausbauten wieder mehr Projekte in Planung als in den ver- gangenen Jahren. Neu entstehende Dachgeschosswohnungen finden sich etwa am Stubenring 2, in der Werdertorgasse oder die bereits fertiggestellten Projekte Rudolfsplatz 14 und Esslinggasse 13. Trotz ihrer historischen Lage entwickelt sich die Innere Stadt weiter, denn die fortschreitende Urbanisierung macht auch vor dem traditionsreichen ersten Bezirk nicht halt. Auf der Agenda für 2024 stehen beispielsweise die Begrünung der Dominikaner- bastei und die Neugestaltung der Postgasse – das gesamte Grätzl wird saniert, mit Bäumen aufgewertet und umgestaltet. Aus Sicht des Wohnungsmarktes sind außerdem die geplanten Maßnahmen zur Einschränkung des Autoverkehrs in der City ein weiterer posi- tiver Faktor, wie auch die Preisentwicklungen rund um die seit wenigen Jahren verkehrsberuhigte Rotenturmstraße zeigen.
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 22.600,– / m2
6,4 %
34,2 %
Wien Innere Stadt
Sonstige
k. A.*
4,0 %
> 65 Jahre 25,1 %
6-14 Jahre
31,3 %
0-5 Jahre
10,0 %
Miete Erstbezug Sonstige
15-24 Jahre
Durchschnittliches Einkommen (netto)
k. A.* k. A.*
€ 26.005
Wien Innere Stadt
Ø Alter 46,9 Jahre
€ 38.198
Zinshaus € 6.800,– bis € 12.000,–** / m2
Durchschnittsalter
54,5 %
25-64 Jahre
Im Jahr 2023 fanden 82 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 109,72 Mio. statt.
41,0
Wien Innere Stadt
46,9
* Das zu beobachtende Sample war zu klein, um aussagekräftige Angaben machen zu können. ** Einzeltransaktion mit übergeordnetem Einzelhandels-/Gewerbeanteil mit bis zu EUR 32.500,-/m² (2021) bzw. bis EUR 31.000/m² (2023) am Markt verzeichnet.
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2024
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