Grazer Wohnungsmarktbericht | 2020

Aktuelle Entwicklungen auf dem Investmentmarkt

3,60 % - 4,00% 3,80 % - 4,50% 3,70 % - 4,50%

Die aktuelle Wirtschaftskrise sowie der zeitweise Einbruch der Aktienkur- se in Kombination mit dem weiterhin historisch niedrigen Zinsniveau ha- ben generell zu einem weiteren An- stieg des allgemeinen Interesses an Immobilieninvestments geführt. Basierend auf diesen Rahmen- bedingungen entwickelt sich der gesamtösterreichische Immobili- eninvestmentmarkt weiterhin sehr solide. Sektoral floriert neben dem Bereich der Top Büroimmobilien insbesondere der institutionelle Wohninvestmentmarkt. Dies zeigt sich auch ganz deutlich am Beispiel des Grazer Marktes.

Abb. 22: Renditenkarte 2020; Quelle: EHL Market Research; Bearbeitung: EHL

Spektakuläre Transaktionen wie der von EHL vermittelte Verkauf des über 250 Wohneinheiten umfassenden Wohnprojekts „Home Lend“ an den offenen Immobilienfonds „immofonds 1“ von Union Investment, der Ankauf des über 100 Wohnungen umfassenden AIRA Tower durch Patrizia Immobilien oder der Ankauf von zwei Bauteilen des Quartier4 durch Hamburg Trust dokumentieren eindrucksvoll das große Interesse der Investoren am Grazer Markt. Neben diesen bereits abgeschlossenen Transaktionen ist derzeit eine Vielzahl an Projekten in Prüfung und wird voraussichtlich in den nächsten 3 bis 6 Monaten zum Abschluss kommen. Wie auch für den gesamtösterreichischen Markt gültig, dominieren in Graz derzeit deutsche Investorenaus denBereichenPensionskassen, Versicherungenoder offenenundgeschlossenen Immobilieninvestmentfonds, aber auch nationale Investoren aus dem institutionellen und auch privaten Bereich sind stark auf der Suche nach passenden Investments. Basierend auf den dargestellten Entwicklungen haben sich auch die Renditen im institutionellen Wohnsegment verschärft. Während sich die Spitzenrendite in Graz im vergangenen Jahr noch bei ca. 3,75 % bewegte, sind heute Tendenzen in Richtung 3,60 %, in Ausnahmefällen auch darunter erkennbar. Stark nachgefragt sind bei den Investoren weiterhin gut erschlossene Wohnprojekte mit effizienten Wohnungsgrundrissen in möglichst innenstadtnaher Lage, welche eine gute Infrastruktur und demnach ein geringes Vermietungsrisiko aufweisen.