© Franz Brück
© iStock/SCStock
Österreichische Landeshauptstädte im Fokus
Linz - Niedriger Leerstand, hoher EKZ-Anteil
Daten und Fakten Einzelhandelsmarkt Linz
Die oberösterreichische Landeshauptstadt konnte die traditionell niedrige Leerstandsra- te auch 2022/23 halten. Dazu tragen unter anderem die vier starken innerstädtischen Einkaufszentren (auf sie entfallen fast 40 Prozent der Innenstadt-Retailflächen) bei. Ein weiteres Einkaufszentrum am Schillerpark befindet sich in der Konzeptionsphase. Dieses könnte den Geschäftsbereich im südlichen Teil der Land- straße nachhaltig aufwerten. Auch die wichtigen peripheren Einkaufsstandorte, die Plus City und die große Fachmarktagglomeration in Leonding, haben sich gut gehalten und punkten mit nied- rigen Leerständen und guter Besucherfrequenz aus ganz Oberösterreich. Die Leerstandsrate in der Innenstadt ist mit 3,7 Prozent sehr niedrig und die Fluktuationsrate ist mit 12 Prozent zwar weiterhin hoch, hat sich aber nach längerem Anstieg stabilisiert. Zu den meistbeachteten Wechseln zählten die Schlie- ßung von Filialen von dm, Subway und Northland. Nespresso hat seinen Standort gewechselt und Hansaton hat eine Filiale eröffnet. Auf den Flächen des ehemaligen Textildiskonters Texhages entste- hen teilweise Wohnungen und Büros.
Verkaufsfläche City Ø Shopgröße Leerstandsrate Fluktuationsrate
144.300 m 2
182 m 2
3,7 %
12,0 %
Mieten Linz
Lage
Nettomiete EUR/m 2 /Monat
Einkaufsstraßen A-Lage Einkaufsstraßen B-Lage
95 22 57
Einkaufszentren
Quelle: Standort + Markt 2022/23
Salzburg - Schwierige Lage im Zentrum
Der Einzelhandelsmarkt im Stadtzentrum ist wie in wohl keiner anderen Landeshauptstadt vom noch immer nicht ganz erholten Tourismus (insbesondere kommen weit weniger Bustouristen als vor COVID) geprägt. Gemeinsam mit dem sehr ambitionierten Mietenniveau in und um die zentrale Einkaufsachse Getreidegasse sorgt dies für einige Probleme und der Anstieg der Leerstandsrate wird nur durch mehr-
22
Powered by FlippingBook