EHL Geschäftsflächenbericht Österreich | 2023/24

Wien | Innenstadt

Umbau, Standortwechsel, Marktein- tritte – (fast) alles neu in der City

– je näher am Kohlmarkt, desto besser. Komplizier- ter ist die Lage am Kohlmarkt selbst: Österreichs beste Shoppingadresse ist aktuell von Umbauten geprägt und einige Flächen stehen auch leer.

2023 ist definitiv ein Jahr des Umbruchs für Österreichs wichtigsten Einzelhandelsstand- ort, die Wiener Innenstadt. So viel Wechsel und Neugestaltung gab es in den 1.408 Shops mit gesamt 207.200 m² Verkaufsfläche seit Jahrzehn- ten nicht mehr und besonders rasant gehen die Veränderungen in den absoluten Toplagen mit den höchsten Frequenzen über die Bühne. Wobei die Veränderungen großteils höchst positiv sind: Mehr denn je wird in attraktive Fassaden- und Shop- gestaltungen investiert und immer mehr globale Spitzenmarken drängen an die prominentesten Adressen der Stadt. Die Spitzenlagen Kohlmarkt, Graben und Kärntner Straße sowie das Goldene Quartier auf der Tuch- lauben sind auch die Hotspots der Veränderung. Bemerkenswert ist, dass in der Kärntner Straße derzeit praktisch keine Fläche zur Vermarktung steht und die Warteliste immer länger wird. Immer stärker wird hier auch der „Showroom-Charakter“, der eigentliche Verkauf ist etwa bei der Mooncity Vienna (Audi House of Progress Wien) weitgehend in den Hintergrund getreten. Am Graben ist die Situation ähnlich: Nahezu alle freigewordenen Flächen konnten nachvermietet werden, wohl auch, weil einige Luxusmarken, die eigentlich den Kohlmarkt bevorzugten, schluss- endlich doch den Graben als Adresse akzeptieren

Bestlagen weiterhin im Aufwind

„Der Trend zu den absoluten Bestlagen ist nicht aufzuhalten, alle starken Mieter wollen in die Innenstadt oder die Mariahilfer Straße. Kohlmarkt und Co werden weiter an Be- deutung gewinnen und die Flächen werden entsprechend teurer, da die Toplabels für höchste Qualität auch hohe Mieten akzep- tieren. Hingegen werden alle auch nur etwas schwächeren Lagen verlieren.“

Jamal Al-Wazzan Geschäftsführer Al-Wazzan GmbH