Vorsorgewohnungsmarktbericht | Frühjahr 2024

Neue Perspektiven für einen Anlageklassiker

Nach langen Jahren weitgehender Geld- wertstabilität wird die Rolle von Immobilien als optimaler Inflationsschutz wieder neu entdeckt. Nach der auf den Zinsschock 2022 folgenden Zurückhaltung ist nun genau das zu einem wichtigen Motiv für sicherheits- orientierte und langfristig denkende Privat- anleger geworden, erneut in Vorsorge- wohnungen zu investieren. Das Comeback des Anlageklassikers Vorsorgewohnung ist daher alles andere als überraschend und die Chancen, die sich für Investoren eröffnen, übersteigen die Risiken bei weitem: Höhere Renditen, die Indexierung der Mieten hat an

Bedeutung gewonnen und der Rückgang der Wohnungsproduktion bedeutet für Vorsorge- wohnungskäufer eine stabile Mieternachfrage. Für Privatinvestoren, die vor allem auch Eigenkapital veranlagen möchten, ist die aktuelle Situation daher durchaus als window of opportunity zu sehen. Besonders attraktiv bleibt dabei das Segment leistbares Wohnen. Die neue Wirtschaftslage führt dazu, dass die Nachfrage nach eher kosteneffizienten Mietwohnungen steigt. Das gilt auch für Miet- wohnungen mit mehr als zwei Zimmern, die vor allem mit kompakt geplanten Grundrissen an Bedeutung gewinnen.

Verbesserte Renditen In den österreichischen Großstädten sind die Mieten 2022 und 2023 deutlich stärker als die Kaufpreise gestiegen. Das ermöglicht auch in guten Lagen spürbar höhere Anfangsrenditen, die zudem wegen der hohen Inflation auch rascher steigen als in der Vergangenheit.

Sinkendes Leerstandsrisiko Durch den bereits eingetretenen Rückgang bei der Neu- flächenproduktion und folglich bei den prognostizierten Fertigstellungszahlen für 2024 und 2025 ist auch mit einem deutlichen Angebotsrückgang auf den stärksten Vorsorge- wohnungsmärkten wie Wien, Graz oder Linz zu rechnen. Das Resultat daraus sind deutlich verbesserte Vermietungs- chancen. Die Leerstände sinken kontinuierlich und auch die ertraglosen Zeiten bei Mieterwechseln werden spürbar kürzer.

Indexierung Der Einnahmenanstieg durch die Indexierung mit dem VPI ist aktuell bedeutend stärker als in der Vergangenheit und das wird auch noch einige Zeit so bleiben. Dieser Effekt gleicht den Nachteil auf der Finanzierungsseite zu einem wesentlichen Teil aus.

Neubau punktet mit Klimafreundlichkeit

Auch die Klimakrise und der damit einhergehende Druck auf Anleger, nachhaltige Investitionen bei Bestandsliegenschaften zu tätigen, begünstigt indirekt Investitionen in klimaeffiziente Neubauprojekte.