Klagenfurt
Klagenfurt ist mit gerade einmal 104.000 Einwohnern eine der kleineren Landeshaupt- städte, aber weist derzeit sogar eine ver- gleichsweise stärkere Bautätigkeit als das weit größere Graz auf. Das Preisniveau liegt in guten Lagen bei 3.150 bis 3.950 Euro/m² unter den anderen Vorsorgemärkten, sodass Anleger bei Mieten von 9,60 bis 11,00 Euro/m² attraktive Renditen erzielen können. Interes- sant ist die Kärntner Landeshauptstadt aus Anlegerperspektive sowohl unter kurz-, als auch unter langfristigen Gesichtspunkten. Kurzfristig ist in der aktuell schwachen Konjunktur das niedrige Wohnungspreis- und Mietenniveau ein Vorteil, mittel- und langfristig profitiert Klagen- furt bereits jetzt und künftig noch mehr als alle anderen Städte vom Ausbau der Südbahn- Hochgeschwindigkeitsstrecke.
Für Vorsorgeinvestments sind Projekte rund um die Innenstadt und an der nördlichen Achse mit ihrer guten Infrastruktur besonders attraktiv. Aber auch Immobilienprojekte ent- lang der West-Süd-Achse profitieren durch die Nähe zum Freizeitparadies Wörthersee als auch zur nahegelegenen Universität samt Lakeside Science & Technology Park. Noch eher ein Geheimtipp ist Villach, das immerhin deutlich mehr Einwohner als die NÖ-Landeshauptstadt St. Pölten hat. Als klassische „Eisenbahnerstadt“ wird die Drau- metropole ebenso vom Ausbau des Hoch- geschwindigkeitsnetzes profitieren, auch das boomende Infineon-Werk sorgt für Wachstum und Zuzug.
Entwicklung der durchschnittlichen Kaufpreise von transaktionierten Vorsorgewohnungen in Klagenfurt (in Euro/m²)
4.000
3.000
3.470*
3.334
3.160
2.802
2.000
1.000
2020
2021
2022
2023
*Vorläufige Zahlen
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