Linz
Auch in der oberösterreichischen Landes- hauptstadt ist der Rückgang des Wohnungs- neubaus deutlich spürbar. Seit 2021 geht die Zahl der Fertigstellungen zurück, auch einige große und mittlere Projekte, die eigentlich 2023 und 2024 in Angriff genommen werden sollten, wurden zurückgestellt. Baustarts für freifinanzierte Eigentumswohnungsprojekte wie etwa der eines Wohnobjekts der Consulting Company im Stadtteil Urfahr sind aktuell eher Mangelware, dementsprechend gut ist die Nachfrage nach den wenigen zur Verfügung stehenden Einheiten. Als Folge dieser Ent- wicklung geht der Leerstand bei stabilem Mietenniveau weiter zurück, die Verwertungs-
zeiten für freiwerdende Wohnungen sind in der Regel kurz. Die Mieten für qualitativ gute Projekte in überdurchschnittlichen Lagen bewegen sind zwischen 10,65 und 11,50 Euro/m², die Kaufpreise liegen im Bereich von 4.350 bis 5.650 Euro in guten Wohnlagen. Bei diesem Preisniveau können Vorsorgewohnungskäufer auch im Zentrum interessante Angebote mit akzeptablen Renditen finden.
Parzhofstraße 25 4040 Linz
Entwicklung der durchschnittlichen Kaufpreise von transaktionierten Vorsorgewohnungen in Linz (in Euro/m²)
5.000
5.060*
4.000
4.498
3.776
3.000
3.575
2.000
2020
2021
2022
2023
*Vorläufige Zahlen
22
Parzhofstraße 25 4040 Linz
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