Graz
Der (Vorsorge)wohnungsmarkt der steirischen Landeshauptstadt ist die österreichische Nummer 2 hinter dem klar dominierenden Wien und in den vergangenen Jahren ist es ge- lungen, sich von den Märkten in den anderen Landeshauptstädten doch recht deutlich abzusetzen. War die Marktsituation bis 2022 von einer stark gestiegenen Neuflächen- produktion und deswegen auch längeren Verwertungszeiten geprägt, so hat sich nun das Blatt gewendet: Das Angebot ist deutlich kleiner geworden, während die Nachfrage nach Mietwohnungen tendenziell gestiegen ist. Das wirkt sich positiv auf die Verwertungs- perspektiven von Vorsorgeprojekten aus und lässt auch wieder ein steigendes Mietenniveau erwarten. Die Kaufpreise liegen aktuell in der
Regel bei qualitativ guten Projekten bei 3.500 bis 4.250 Euro/m², die Mieten erreichen in guten Lagen 10,65 bis 12,15 Euro/m². Für Vorsorgewohnungskäufer gibt es besonders in den Stadtteilen Lend, Eggenberg und Jakomini interessante Veranlagungsmöglichkeiten, während im Zentrum vorwiegend für Eigen- nutzer interessante Objekte entstehen. Zudem weist Graz überdurchschnittlich viele Bauherrenmodelle auf. Das liegt einerseits an attraktiven Landesförderungen und auf der anderen Seite am Bauherrenmodell PLUS, das derzeit nur in der Steiermark nach aktueller Rechtslage angeboten werden kann. Dieses Modell bietet die Möglichkeit in ein Bauherren- modell und Wohnungseigentum zu investieren, wohingegen bei anderen
Bauherrenmodellen nur Anteile an einem Gebäude ohne direkte Wohnungszuordnung und ohne Schaffung von Wohnungseigentum möglich sind. (Details siehe Beitrag Seite 26 und 27) Sehr positiv sind auch die lang- fristigen Perspektiven: Die renommierten und kontinuierlich wachsenden Universitäten sind ebenso ein wichtiger Standortfaktor wie die in wenigen Jahren erfolgende Anbindung der Stadt an das Hochgeschwindigkeitsnetz der Bahn. Diese Entwicklung wird sich in einer steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen widerspiegeln und den Anlegern lukrative Renditen verschaffen.
Entwicklung der durchschnittlichen Kaufpreise von transaktionierten Vorsorgewohnungen in Graz (in Euro/m²)
4.000
3.000
3.520*
3.473
3.449
3.220
2.000
1.000
2020
2021
2022
2023
©Telegram 71
*Vorläufige Zahlen
21
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