Wiener Zinshausmarktbericht 2022

Gewerbeflächen

Spezialisten, Handwerk und Nahversorger

In attraktiven Wohnlagen und im Umfeld großer Neubauprojekte sind Erdgeschoßflächen auch in Nebenlagen gefragt. Klassische Einzelhandelsmieter spielen dort aber nicht mehr die Hauptrolle. Abseits der großen Einkaufsstraßen ist der Leerstand wegen der generell rückläufigen Verkaufsflächen in Österreich spürbar höher als in den darüberliegenden Stockwerken. Aber zumindest in attraktiven und auf- strebenden Wohnlagen sind auch positive Trends zu verzeichnen, und oft bereits lange leerstehende Flächen finden neue Nutzer. Die Nachfrage kommt dabei nur zu einem kleineren Teil aus dem Einzelhandel. Steigende Bedeutung haben hingegen beispielsweise Handwerksbetriebe, die kleinere Flächen für den Kundenverkehr suchen, während die Produktion andernorts stattfindet. Auch die Nutzung als Lagerfläche ist im Vormarsch, etwa durch Unternehmen aus den Baune- bengewerben, die in aufgelassenen Geschäften ausgezeichnete Möglich- keiten zur Zwischenlagerung finden. Die Lagernutzung durch Private boomt ebenfalls. Konzepte wie City-Storage setzen auf kleine Standorte, die dank ihrer Nähe zu den potenziellen Kunden eine attraktive Alternative zu weiter entfernten, großvolumigen Selfstorageobjekten darstellen. Immer besser akzep- tiert werden Erdgeschoße auch zur Büronutzung, speziell durch Krea- tivbranchen wie etwa Architektur. Spürbare Impulse gehen auch von großen Wohnungsneubauten aus, die vereinzelt auch in Gründerzeitvierteln entstehen. Bemerkbar ist das etwa im Umfeld der benachbarten Projekte Kennedy Garden und Alice im Cumberland, in denen heuer mehr als 700 Wohnungen entstehen, und die bereits im Vorfeld zu einer gewissen Belebung der Straßen in der Um- gebung geführt haben. Neue Gastronomiebetriebe, spezialisierte kleine Einzelhändler etwa für Bio- oder Delikatessprodukte siedeln sich ebenso an wie Dienstleister wie z. B. kleine Fitnessstudios mit Boutiquecharakter. Mittelfristig sollten diese Gewerbeflächen indirekt auch von Erschwernis- sen für den Autoverkehr profitieren. Während der drastische Anstieg der Treibstoffpreise voraussichtlich nur einen vorübergehenden Effekt haben wird, werden die immer restriktiveren Parkmöglichkeiten – Ausweitung der Parkpickerlzone auf ganz Wien – dauerhafte Wirkung entfalten und tendenziell dazu führen, dass Nahversorger in Gehentfernung Vorteile gegenüber typischen „Autolagen“ haben.

Mag. Mario Schwaiger Leitung Einzelhandelsimmobilien