Überblick Büromarkt Wien
Executive Summary
Neuflächenproduktion sinkt auf Rekordtief Mit einer Fertigstellungsleistung von nur ca. 45.800 m² fällt die Flächenproduktion 2023 auf ein Rekordtief und verschärft damit den Nach- frageüberhang in den Top-Lagen. Leerstandsrate erreicht historischen Tiefstand Die geringe Neuflächenproduktion der letzten Jahre hat zu einer kontinuierlich sinkenden Leerstandsrate geführt. Aktuell erreicht sie einen im internationalen Vergleich betrachteten sehr
Mieten I Erstbezug**** (in EUR/m 2 pro Monat) Beste Lage 18,0 - 27,0 Gute Lage 14,0 - 19,0 Durchschnittliche Lage 12,0 - 15,0 Spitzenmieten 27,0 gleiter der Investoren und maßgebliche Kauf- kriterien geworden. Da viele Bestandsgebäude diesen Anforderungen noch nicht entsprechen, eröffnen sich für Investoren neue Möglichkeiten, diese Objekte im Rahmen einer sog. „Manage to ESG“ Strategie wieder marktfähig zu machen. gebot. Dies äußert sich in steigenden Mietpreisen und einer aktuell sinkenden Incentivierungsrate. Investment Neu errichtete Top-Büroobjekte sind nach wie vor ein knappes Gut und daher bei institutionellen Investoren aktuell am stärksten nachgefragt. Die Einhaltung von ESG-Kriterien und Konformität mit der EU-Taxonomie sind mittlerweile stetige Wegbe-
niedrigen Wert von nur 3,8 Prozent. Vermietermarkt in den Top-Lagen
In perfekt erschlossenen Lagen (Innenstadt, Haupt- bahnhof) übersteigt die Nachfrage derzeit das An-
Nachfrage* | Angebot 2023 Neuflächenproduktion
45.800 m 2 160.000 m 2
Vermietungsleistung*
Marktindikatoren (Vgl. 2022/2023) Neuflächenproduktion
sinkend
Wirtschaftsdaten Österreich März 2023* Arbeitslosenquote (lt. AMS)
Vermietungsleistung
stabil
Leerstand
sinkend
6,2 %
Spitzenrendite
4,0
Nom. BIP in EUR Mrd. (lt. WKO) Wirtschaftswachstum reale Veränderung des BIP (lt. WKO)
480
Mietpreisniveau (Vgl. 2022/2023) Durchschnittsmieten
+ 0,3 %
leicht steigend leicht steigend
Inflationsrate
9,1 %
Spitzenmieten
* Prognose ** Alle Kennzahlen beziehen sich, wenn nicht anders angeführt, auf den Gesamtbestand (Alt- und Neubauten) *** laut Vienna Research Forum, www.viennaresearchforum.at **** EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. general- sanierten Bürogebäuden an verschiedenen Standorten
Bürobestand Bürofläche in m 2 Leerstandsrate
Gesamtmarkt**
VRF***
11.603.000 5.996.386
3,8 %
3,91 %
Quelle: EHL Market Research | Q2 2023
Büromarkt Wien 2019 - 2023
300.000 m 2
7 %
220.000
225.000 m 2
6 %
210.000
180.000
170.000
160.000*
150.000 m 2
5 %
126.000
125.000
66.700
75.000 m 2
4 %
45.000
45.800
Leerstandsrate
3 %
0
2019
2020
2021
2022
2023
3
Neuflächenproduktion in m 2
Vermietungsleistung in m 2
*Prognose, Quelle: EHL Market Research | Q2 2023
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