glossar
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Wir schreiben für Sie das Kleingedruckte ganz groß. Damit bereits im Vorfeld alle Fragen beantwortet und Unklarheiten be- seitigt werden können, finden Sie hier eine Übersicht mit Definitionen von Begriffen, die auf den vorangegangenen Seiten verwendet wurden. Bei den Bezeichnungen, die sich auf Personen beziehen, sind alle Geschlechter gemeint, unabhängig von der in der Formulierung verwendeten konkreten geschlechtsspezifi- schen Bezeichnung.
Alle auf den Bezirksseiten angegebenen Preise verstehen sich immer je Quadratmeter reiner Nettowohnnutzfläche (ohne Loggia o. Ä.). Bei den Verkaufspreisen handelt es sich um Eigentümerpreise je Quadratmeter Netto- wohnnutzfläche ohne Stellplatz und ohne Nebenkosten. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Netto- mieten ohne Umsatzsteuer und ohne Betriebs- kosten.
Definitionen
Zugrunde liegende Daten
Mit dem Wort „Erstbezug“ bei den Preisen ist ein Neubau oder ein Altbau nach einer Komplettsanierung gemeint. Bei „Sonstige“ handelt es sich um Wiederver- mietungen bzw. Verkäufe aus dem Wohnungs- bestand.
Dieser Bericht wurde mit größtmöglicher Sorg- falt erstellt. Bei den Inhalten handelt es sich um teilweise äußerst komplexe Sachverhalte, die einer stetigen Veränderung unterliegen. Der Wohnungsmarkt in Wien ist stark segmentiert und sehr dynamisch. Welche Mikrostandorte gerade im Trend liegen, kann sich innerhalb von relativ kurzer Zeit ändern. Bei unserer Analyse des Wohnungsmarktes stützen wir uns, wenn nicht anders angeführt, auf die Daten der Statistik Austria oder des Ma- gistrats der Stadt Wien und sind dabei auf dem neuesten Wissensstand.
Preisangaben
In Österreich gilt für Altbauten (d. h. ungefördert errichtete Objekte mit Baubewilligung vor 1953 bzw. Wohnungseigentumsobjekte mit Baubewil- ligung vor 1945) das Mietrechtsgesetz in seiner Vollanwendung. Damit ist die Miethöhe nicht frei vereinbar, sondern es kommt der Richtwertmiet- zins – der angemessene Mietzins bzw. Katego- riemietzins – zur Anwendung. Die betraglich beschränkten Mieten sind bei den ermittelten Werten in diesem Bericht nicht berücksichtigt.
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