Exzellente Anbindung
HALLER / BUWOG
Herderpark
Ländlich-urbane Wohngegend trifft Industrie
Unter den Wiener Bezirken war Simmering lange Zeit als der klassische Arbeiter- und Industriebezirk bekannt und bislang stark vom sozialen Wohnbau geprägt. In den vergangenen Jahren änderte sich das Bild, denn viele private Bauträger, die sich der Entwicklung von frei finanziertem Wohnraum widmen, haben Simmering für sich entdeckt. Dementsprechend kam es zunehmend zu umfangreicher Neubautätigkeit. Immerhin sprechen vor allem die bereits gute und weiter wachsende Infrastruktur sowie die hohe Verfügbarkeit von freien Flächen für das Potenzial des Bezirks. Die derzeitigen Entwicklungshotspots befinden sich in der Ge- gend von Erdberg, entlang der Simmeringer Hauptstraße und in Kaiserebersdorf. Aktuelle Projekt wie HALLER in der Hallergasse, Kaisergarten in der Sellingergasse, Am Kanal 111-113 oder in der Rudolf-Simon-Gasse 3-5 bestätigen dies. Im wienweiten Ver- gleich liegen die Durchschnittspreise fürs Wohnen in Simmering nach wie vor deutlich unter dem Mittelwert, was nicht immer der objektiven Lagequalität entspricht.
vorfeldes wird ein moderner neuer Stadtteil entwickelt. Bricolage City , so der Name des Areals, soll ein optimales Mit- und Neben- einander von Arbeiten und Wohnen möglich machen. Während Teile des Gebiets für Unternehmenszentralen und Bürogebäude vorgesehen sind, entstehen auch moderne Wohntürme und klassische Wohnanlagen. Neben der baulichen Entwicklung sollen vor allem die öffentlichen Räume weiterentwickelt und aufgewertet werden, damit das Gebiet den Ansprüchen an die zukünftigen Nutzungen gerecht wird. Dabei wird der Zentralpark das Herzstück darstellen und mit einer neuen Grünfläche im Be- zirk auch die allgemeine Wohnqualität des Gebiets aufwerten. Der ländliche Charakter des 11. Bezirks ist insbesondere am süd- lichen Bezirksrand zu Niederösterreich spürbar und ändert sich recht schnell, je näher man in Richtung Norden zum Zentrum kommt. Trotz seiner Lage und Peripherie ist Simmering dank der vielen wichtigen Verkehrsanbindungen quer durch den Bezirk perfekt an die Innenstadt angebunden. Auch die Nähe zum Flug- hafen Schwechat ist ein Pluspunkt – von den S-Bahn-Stationen im Bezirk erreicht man sowohl Schwechat als auch Wien Mitte in kürzester Zeit, was den Elften zum beliebten Wohnbezirk für Pendler und Vielflieger macht.
Auch in puncto Stadtentwicklung macht der Bezirk von sich reden: Auf dem Areal des westlichen und südlichen Gasometer-
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