Überblick Büromarkt Wien
Executive Summary
Neuflächenproduktion und Leerstandsrate erreichen historischen Tiefstand
Mieten I Erstbezug**** (in EUR/m 2 pro Monat) Beste Lage 18,0 - 27,5 Gute Lage 14,0 - 19,0 Durchschnittliche Lage 12,0 - 15,0 Spitzenmieten 27,5 Büroimmobilien stehen so wie auch alle anderen Asset- klassen unter Preisdruck. Bei älteren, nicht ESG-konfor- men Bestandsobjekten gibt es signifikante Preisrück- gänge und ein sukzessives Einpreisen der Maßnahmen für die energetische Ertüchtigung. Neuwertige, Taxono- mie-konforme Objekte sind dagegen stark nachgefragt, am Wiener Parkett allerdings nur beschränkt verfügbar. Steigendes Mietpreisniveau bei modernen Erstbezugsflächen Die Mietpreise steigen aufgrund hoher Nachfrage in Top-Lagen, gestiegener Baukosten und anhal- tend hoher Inflation generell an. Die Spitzenmiete steigt auf EUR 27,50/m². Investment
Die geringe Neuflächenproduktion der letzten Jahre, die auch heuer nur 45.800 m² erreicht, hat zu einer kontinuierlich sinkenden Leerstandsrate geführt. Diese liegt aktuell bei einem, im internationalen Vergleich, sehr niedrigen Wert von nur 3,6 %. Hoher Vorvermietungsgrad bei neuen Objekten Aktuell sind knapp 85 % der 2023 und knapp 45 % der 2024 zur Fertigstellung gelangenden Büroflächen vermietet. Das Angebot für kurzfristige Gesuche über 3.000 m² ist daher sehr überschaubar und in man- chen Lagen stark eingeschränkt bzw. nicht vorhanden.
Nachfrage* | Angebot 2023 Neuflächenproduktion
45.800 m 2 170.000 m 2
Vermietungsleistung*
Marktindikatoren (Vgl. 2022/2023) Neuflächenproduktion
sinkend
Wirtschaftsdaten Österreich Oktober 2023* Arbeitslosenquote (lt. AMS)
Vermietungsleistung
stabil
Leerstand
sinkend
5,7 % 481,7
Spitzenrendite
4,5
Nom. BIP in EUR Mrd. (lt. WKO) Wirtschaftswachstum reale Veränderung des BIP (lt. WKO)
Mietpreisniveau (Vgl. 2022/2023) Durchschnittsmieten
+ 0,4 %
leicht steigend leicht steigend
Inflationsrate
8,0 %
Spitzenmieten
* Prognose ** Alle Kennzahlen beziehen sich, wenn nicht anders angeführt, auf den Gesamtbestand (Alt- und Neubauten) *** laut Vienna Research Forum, www.viennaresearchforum.at **** EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. general- sanierten Bürogebäuden an verschiedenen Standorten
Bürobestand Bürofläche in m 2 Leerstandsrate
Gesamtmarkt**
VRF***
11.649.000 6.044.927
3,6 %
3,8 %
Quelle: EHL Market Research | Q3 2023
Büromarkt Wien 2019 - 2023
300.000 m 2
7 %
220.000
225.000 m 2
6 %
210.000
180.000
170.000*
170.000
150.000 m 2
5 %
126.000
125.000
66.700
75.000 m 2
4 %
45.800
45.000
Leerstandsrate
3 %
0
2019
2020
2021
2022
2023
3
Neuflächenproduktion in m 2
Vermietungsleistung in m 2
*Prognose, Quelle: EHL Market Research | Q3 2023
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