ALLGEMEINE ENTWICKLUNG
Marktvolumen 2020-2025
Der österreichische Immobilienmarkt bleibt auch im ersten Quartal 2025 von der turbulenten wirtschaftspolitischen Lage in Europa geprägt. Nach- dem das Transaktionsvolumen in den letzten zwei Jahren erheblich gesun- ken ist, zeichnet sich aktuell eine leichte Trendwende ab, die sich in den Transaktionszahlen bisher jedoch noch nicht niedergeschlagen hat. Das In- teresse der Anleger nimmt aber merklich zu, wobei die geringe Risikobereit- schaft weiterhin das Marktgeschehen bestimmt. Das im ersten Quartal verzeichnete Transaktionsvolumen beläuft sich auf knapp 270 Mio. Euro und liegt damit unter den Zahlen des Vergleichszeit- raums 2024. Das niedrige Volumen ist auch auf die anhaltende Zurückhal- tung der Banken bei der Kreditvergabe zurückzuführen, was die Finanzie- rungsbedingungen für Investoren erschwert. Das angespannte Staatsbudget und der von der Regierung geplante Spar- kurs dürften die allgemeine wirtschaftliche Erholung bremsen. Zudem sind vom deutschen Konjunkturpaket indirekte Auswirkungen auf den österrei- chischen Markt zu erwarten. Gleichzeitig rechnet die Branche damit, dass die Insolvenzwelle unter Entwicklern bis in den Herbst anhält. Objekte mit nachhaltig gesichertem Cashflow sind gefragt, wenn auch zu niedrigeren Preisen. Leerstände oder kurze Mietvertragslaufzeiten hingegen führen zu Preisabschlägen und geringerem Kaufinteresse.
EUR 5 Mrd.
EUR 4 Mrd.
4,550
4,115
EUR 3 Mrd.
3,390
3,000
EUR 2 Mrd.
2,958
2,700
EUR 1 Mrd.
Q1 0,954
Q1 0,715
Q1 0,677
0
Q1 0,556
Q1 0,504
Q1 0,270
2020
2021
2022
2023
2024
2025
Ist-Werte
Anteil 1. Quartal
Prognose
Die erwarteten Leitzinssenkungen dürften Hypothekarzinsen und Ren- diten stärker beeinflussen als bisher, da sich in einigen Märkten bereits eine konjunkturelle Erholung abzeichnet. Setzt die Politik in Europa – insbesondere in Deutschland und Österreich – notwendige Impulse für Wirtschaftswachstum und Wettbewerbsfähigkeit, könnten die Effekte auf den Immobilieninvestmentmarkt unmittelbar spürbar sein und zu ei- ner steigenden Transaktionstätigkeit im Jahr 2025 führen.
Immobilieninvestmentmarkt | Marktupdate Q1 2025
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