Wir leben
Vorsorgewohnungen in Wien Marktbericht | 2018
Wir leben Immobilien.
Nachhaltig. Persönlich. Ertragreich.
Als einer der führenden unabhängigen Immobiliendienstleister stehen wir seit über 25 Jahren für höchsten Anspruch an Qualität sowie professionelles und persönliches Service. Mit mehr als 15.000 verkauften bzw. vermieteten Wohnungen sind wir in Wien Marktführer im Bereich Vorsorgewohnungen. Wir wissen: Bei Investitionen in die Zukunft stehen Sicherheit und Werterhaltung an erster Stelle. Äußerste Sorgfalt bei der Auswahl der Immobilie ist für uns deshalb besonders wichtig.
Mag. Michael Ehlmaier FRICS Geschäftsführender Gesellschafter
Unsere Kunden profitieren:
■ Von unserer Marktnähe, unserem Marktüberblick und Marktkenntnissen.
■ Von unseren Kontakten zu allen wichtigen Bauträgern.
■ Von unserem breiten Angebot an unterschiedlichen Wohnungstypen und Ausstattungsvarianten.
■ Von maßgeschneiderten Vorsorgepaketen.
■ Von unabhängiger Vorsorgeberatung für Wohnungen in allen Bezirken Wiens.
Ihr Rund-Um-Sorglos-Paket.
Zusätzlich bieten wir unseren Kunden ein Rund-Um-Sorglos Paket von der Vermietung über die Verwaltung bis hin zum Wiederverkauf des Objektes. All das sorgt dafür, dass uns viele Kunden Ihr Vertrauen schenken und uns langfristig treu bleiben. Denn:
So macht Vorsorgen Freude!
- Brutto-/Nettopreise im Kaufvertrag - Wohnungen bis € 1.000.000 netto - Wohnungen bis 100 m 2
KRITERIEN FÜR DIE DATENERHEBUNG
- Nach Verbücherungsdatum - Angaben pro m 2 Wohnfläche
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Inhaltsverzeichnis
Vorwort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 02 Inhaltsverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 03 Ausgezeichnet beraten. Bestens investiert . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 05 Marktdaten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 06 Ausgewählte Wiener Vorsorgeprojekte im Überblick . . . . . . . . . . . . Seite 10 Team Wohninvestment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 12 Alles. Und noch mehr: Unser Allroundservice . . . . . . . . . . . . . . . Seite 13 Schritt für Schritt zu Ihrem Wohninvestment . . . . . . . . . . . . . . . Seite 13 Referenzprojekte mit Weitblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 14
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© ZOOM VP
Vorsorgewohnungen
Ausgezeichnet beraten. Bestens investiert.
In Vorsorgewohnungen zu investieren ist nicht nur modern, sondern vor allem sinnvoll. Die von uns angebotenen Immobilien sind wertbeständig, bieten Inflationsschutz durch jährliche Indexierung, laufende Erträge, eine solide Grundlage für eine stabile Kapitalbildung und viele steuerliche Vorteile.
Maßgeschneiderte Lösungen.
Vorsorgen ist ein rationales Thema, das mit wichtigen und weitreichenden Entscheidungen verbunden ist. Daher stehen wir Ihnen mit maßgeschneiderten Lösungen zur Seite.
■ Unabhängige Beratung als Immobiliendienstleister. ■ Vermarktungsleistung ca. 1.000 Wohnungen/Jahr. ■ Fundierte, wertfreie Betreuung aus erster Hand.
■ Kooperationen mit den wichtigsten Anbietern hinsichtlich Lage, Größe und Preiskategorie. • Aufnahme von Objekten in unser breites Angebotsportfolio erst nach erfolgter, positiver Plausibilitätsprüfung. • Zusammenstellung maßgeschneiderter Produkte, je nach Kundenbedürfnissen. ■ Genaue Kenntnis des Marktes und der potenziellen Mieter aufgrund unserer langjährigen Markterfahrung. • Vermietungsmanagement • Optimierung des Vermietungserfolges
Ihre steuerlichen Vorteile.
■ Vorsteuer kann bei Kauf vom Investor beim Finanzamt geltend gemacht werden, oder es kann ein Antrag auf Überrechnung gem. § 25 BAO gestellt werden. ■ Anfangsverluste können mit anderen positiven Einkünften kompensiert werden. ■ Nebenkosten (Darlehensgebühren und Zinsen) sofort abzugsfähig, AfA über die Laufzeit. ■ Bestimmte Vorauszahlungen (bis Ende des folgenden Jahres) können im laufenden Jahr geltend gemacht werden – steuerlicher Anfangsverlust wird erhöht.
Für eine fundierte und persönliche Beratung nach Ihren individuellen Bedürfnissen, stehen Ihnen unsere Mitarbeiter jederzeit gerne zur Verfügung.
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Marktdaten
Die Zahlen und Daten sprechen für sich.
Und sie sagen: Investitionen in Vorsorgeimmobilien zahlen sich aus. Jetzt und in Zukunft. Denn das Angebot wird Jahr für Jahr größer und die Investitionsmöglichkeiten vielfältiger.
Beliebtes Zukunftsinvestment: Anzahl der Vorsorgewohnungen in Wien steigt.
Ein Grund für den erheblichen Anstieg ist die steigende Nachfrage nach Wohnraum und der stete Zuzug nach Wien. Eine Vielzahl an großvolumigen Projekten hat zu einem sichtbaren Anstieg der verkauften Vorsorgewohnungen von 2016 auf 2017 geführt.*
Anzahl der verkauften Vorsorgewohnungen im Vergleich der Jahre 2015/2016/2017, die prozentuelle Steigerung im Jahresvergleich sowie ein prognostischer Ausblick auf das Jahr 2018.
+5,3% 1.000
+71,2% 950
+7,8% 555
515
*Die Zahlen und Daten wurden in Kooperation mit dem österreichischen Grundbuchexperten IMMOunited GmbH erarbeitet. Datengrundlage für Grafiken/Tabellen von IMMOunited GmbH.
... Ihre Grundbuchexperten
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Mehr Vorsorge-Möglichkeiten: Gesamtvolumen der Vorsorgewohnungen steigt.
Das investierte Kapital ist mit der Anzahl der Vorsorgewohnungen stetig gewachsen. Bei annähernd gleichbleibenden Quadratmeterpreisen ist jedoch das Volumen prozentuell hinter den Stückzahlen geblieben, was sich auch am Markt mit immer kleineren Einheiten widerspiegelt.
Das investierte Gesamtvolumen (in EUR) im Vergleich der Jahre 2015/2016/2017, die prozentuelle Steigerung im Jahresvergleich sowie ein prognostischer Ausblick auf das Jahr 2018.
+55,8%
+0,9%
€ 200.000.000,-
€ 198.140.879,-
+19,3%
€ 127.182.110,-
€ 106.564.209,-
Durchschnittspreis (in EUR netto) der Vorsorgewohnungen in Wien
€ 229.157,-
€ 212.000,-
€ 208.569,-
€ 206.921,-
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Preisentwicklung im Überblick: Die durchschnittlichen Kaufpreise pro m 2 von Vorsorgewohnungen.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist relativ konstant geblieben. Die Erschließung neuer Wohnlagen und diverse Großprojekte haben den leichten Rückgang von 2016 auf 2017 verursacht.
Die Grafiken zeigen die Veränderung der Quadratmeterpreise von Vorsorgewohnungen im Vergleich 2015/2016/2017 sowie die Veränderung der durchschnittlichen m 2 -Miete im Erstbezug in Wien.
Durchschnittliche Kaufpreise pro m 2 von Vorsorgewohnungen (in EUR, netto) sowie die Prognose der Preisentwicklung für 2018.
€ 4.120,-
€ 4.025,-
€ 3.999,-
€ 3.765,-
Durchschnittlich erzielbare Mietpreise pro m 2 bei Erstbezugswohnungen (netto)
€ 11,90
€ 11,64
€ 11,53
€ 11,30
Der Mietpreis pro Quadratmeter ist aufgrund der großen Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen leicht gestiegen und wird sich vorraussichtlich in den nächsten Jahren im Rahmen der Inflation weiter nach oben bewegen.
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Top-Bezirke für Ihr Investment.
Die Flächenbezirke Floridsdorf und Donaustadt profitieren von der infrastrukturellen Anbindung und von großen Grundstücksreserven. Die Nachfrage nach Vorsorgewohnungen im 10. Bezirk ist vor allem getrieben durch die Entwicklung am neuen Hauptbahnhof und die U1-Erweiterung nach Oberlaa. Der 3. Bezirk profitiert u.a. von Wohntürmen und großvolumigen Bauten an der Lände. Mit 304 Wohnungen ist der 22. Bezirk der Top-Bezirk für Vorsorgewohnungen im betrachteten Zeitraum (2015-2017).
Top 5 Bezirke mit den am meisten gekauften Vorsorgewohnungen in 2015/2016/2017.
Bezirk
2015
2016
2017
Gesamt
Wien 3., Landstraße
39
45
122
206
Wien 10., Favoriten
16
50
164
230
Wien 12., Meidling
132
13
52
197
Wien 21., Floridsdorf
38
69
101
208
Wien 22., Donaustadt
54
124
126
304
Wien 12., Meidling Wien 21., Floridsdorf Wien 3., Landstraße Wien 10., Favoriten
Wien 22., Donaustadt
Anzahl der gekauften Vorsorgewohnungen
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Ausgewählte Wiener Vorsorgeprojekte im Überblick. Wien bietet unzählige Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren. Durch unsere langjährige Erfahrung und die hervorragenden Marktkenntnisse filtern wir für Sie das individuell passende Vorsorge-Projekt heraus. Vielleicht ist es ja eines dieser herausragenden Projekte.
KARLA & FERDINAND 1160, Koppstraße 21 Wohnungsanzahl: 56 Fertigstellung: Sommer 2019
ALTHANPARK 1090, Nordbergstrasse 15 Wohnungsanzahl: 240 Fertigstellung: Herbst 2018
ADOLF-CZETTEL-GASSE 1160, Adolf-Czettel-Gasse 6 Wohnungsanzahl: 52 Fertigstellung: Winter 2019
BREITENSEER STRASSE 1140, Breitenseer Straße 47 Wohnungsanzahl: 133 Fertigstellung: Herbst 2019
CITY APARTMENTS 1120, Rechte Wienzeile 229 Wohnungsanzahl: 144 Fertigstellung: Sommer 2018
STORCHENGRUND 1150, Graumanngasse 10 Wohnungsanzahl: 82 Fertigstellung: Frühjahr 2019
SIEBENBRUNNENGASSE 1050, Siebenbrunnengasse 19-21 Wohnraum auf 12.000 m 2 Fertigstellung: Frühjahr 2019
RIVUS 1230, Gregorygasse 10b Wohnungsanzahl: 228 Fertigstellung: teilweise bezugsfertig
PARKFLATS23 1230, Hilde-Spiel-Gasse 2-4 Wohnungsanzahl: 102 Fertigstellung: Frühjahr 2018
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RAFFAELGASSE 1200, Raffaelgasse 10 Wohnungsanzahl: 44 Fertigstellung: Frühjahr 2019
STADLAUERSTRASSE 1220, Stadlauer Straße 64 Wohnungsanzahl: 408 Fertigstellung: Sommer 2020
JÄGERSTRASSE 1200, Jägerstraße 58 Wohnungsanzahl: 188 Fertigstellung: Herbst 2018
KONSTANZIAGASSE 1220, Konstanziagasse 60-62 Wohnungsanzahl: 37 Fertigstellung: Frühjahr 2019
TRIIIPLE 1030, Schnirchgasse 9-9A Wohnungsanzahl: 241 Geplante Fertigstellung: Winter 2020
SEESEE LIVING 1220, Maria-Tusch-Straße 22 Wohnungsanzahl: 103 Fertigstellung: Frühjahr 2019
ANTON 1030, Anton-Kuh-Weg Wohnungsanzahl: 73 Fertigstellung: Winter 2018
MY SKY 1100, Laaer-Berg-Straße 47B Wohnungsanzahl: 128 Bezugsfertig
PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE 1100, Arsenalstraße 12-16 Wohnungsanzahl: 339 Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2019
QBC 1100, Cannettistraße 4 Wohnungsanzahl: 140 Fertigstellung: Frühjahr 2018
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Team Wohninvestment
„Da Sicherheit und Wertbeständigkeit beim Vermögensaufbau an oberster Stelle stehen, sind Vorsorgewohnungen das ideale Instrument für eine langfristige Veranlagung in Sachwerte.“
Mag. (FH) David Breitwieser, MRICS Leitung Wohnimmobilien
+43-1-512 76 90-400 d.breitwieser@ehl.at
„Wer mit Immobilien vorsorgt, kann mit Zuversicht in die Zukunft blicken. Denn Immobilien sind durch ihre Wachstumschancen die optimale Absicherung für die nächste Generation.“
Andrea Pöchhacker Vorsorgewohnungen +43-1-512 76 90-417 a.poechhacker@ehl.at
„Mit einer Vorsorgewohnung investiert man in sichere Werte. Mit den stabilen, von den Kapitalmärkten unabhängigen Erträgen genießt man eine effektive Einnahmequelle.“
Anna Gasienica-Fronek Vorsorgewohnungen +43-1-512 76 90-405 a.fronek@ehl.at
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Alles. Und noch mehr: Unser Allroundservice.
Ihre Zufriedenheit steht bei uns immer an erster Stelle. Deshalb führen wir Sie, als engagierter Servicepartner, Schritt für Schritt zu Ihrem optimalen Vorsorgeinvestment. Wir begleiten Sie nicht nur beim An- und Verkauf Ihrer Immobilien. Wir bewirtschaften diese auch gerne in Ihrem Sinn.
Schritt für Schritt zu Ihrem Wohninvestment.
05 Wir unterstützen Sie gerne bei der Kaufabwicklung. 04 Sie entscheiden, in welche Anlageform und Objekte Sie investieren möchten. 03 Wir unterbreiten Ihnen Ihren Wüschen entsprechend ein maßgeschneidertes Angebot für ein Wohninvestment. 02 Wir geben Ihnen einen Überblick über den Vorsorgewohnungsmarkt in Wien, beraten hinsichtlich verschiedener Produkte, Anbieter, Lagen und Preise. 01 Anhand einer persönlichen Bedarfsanalyse und projektbezogener Beratung ermitteln wir Ihre Anforderungen nach Ihren Vorstellungen.
07 EHL-TOP-Verwaltung. Ein Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Vorsorgewohnung mit individuellen Betreuungs- lösungen. Von der Mietvertragserstellung, Wohnungsübergabe bis hin zur laufenden Mieterbetreuung. 06 Nach dem Kauf Ihrer Vorsorgewohnung unterstützen wir Sie bei der Vermietung und der Suche nach bonitätsstarken Mietern.
Unabhängig | Professionell | Zertifiziert | Ausgezeichnet | Persönlich
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Referenzprojekte mit Weitblick.
TrIIIple STADT.LAND.FLUSS. Schnirchgasse 9-9A, 1030 Wien
Aller guten Vorsorge-Dinge sind drei: Am Donaukanal entsteht ein einzigartiges Hoch- haus-Ensemble bestehend aus drei Wohntürmen eingebettet zwischen der Business-Stadt Town Town und dem grünen Wiener Prater. Entworfen vom renommierten Architektenteam Henke Schreieck verbindet es optimal Wohn-, Arbeits- und Lebens- raum und bietet somit Investmentmöglichkeiten mit viel Potential.
Geplante Fertigstellung: Winter 2020
MySky Laaer-Berg-Straße 47B, 1100 Wien
Himmlisch gut investieren: Das moderne Hochhaus im Zentrum von Monte Laa verfügt über Vorsorge-Immobilien mit atemberaubenden Ausblick. 128 Eigentumswohnungen aufgeteilt auf 20 Stockwerke zwischen 48 und 120 m 2 . Alle Wohnungen haben effiziente Grundrisse, hochwertige Ausstattung, großteils Freiflächen wie Loggien und Balkone und eine Vielzahl an gemeinschaftlich nutzbaren Räumen.
Bezugsfertig
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City Apartments an der Wien Rechte Wienzeile 229, 1120 Wien
Attraktive Lage, beste Vorsorge-Aussichten: Im 12. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Wohnprojekt mit 144 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, Freiflächen und durch optimale Infrastruktur. Die hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten reichen von 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit 46 bis 107 m 2 Wohnnutzfläche.
Geplante Fertigstellung: Sommer 2018
Parkapartments am Belvedere Arsenalstraße 12-16, 1100 Wien
Neuer Stadtteil, neue Investment-Chancen: Mitten im neuen “Quartier Belvedere” (angrenzend an den 3. und 4. Bezirk) entstehen die Parkapartements am Belvedere. Eine einzigartige Säulenkonstruktion hebt diese Gebäude hoch über die Dächer Wiens. Das Projekt des Stararchitekten Renzo Piano umfasst über 300 Wohneinheiten mit traumhafter Aussicht, modernster Ausstattung und durchdachtem Sicherheitskonzept. Durch die vielfältigen Grundrisse und Wohnungsgrößen eignen sich die Wohnungen sehr gut als Wohninvestment.
Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2019
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Visualisierung Titelbild TrIIIple©ZOOM VP
Irrtümer sowie Druck- und Satzfehler vorbehalten, alle Angaben ohne Gewähr!
Unser Blick ist immer nach vorne gerichtet:
Als einer der führenden Immobiliendienstleister streben wir danach, unsere Beratungsleistung zu optimieren und unser Portfolio ständig zu erweitern.
Vorsorge Wohnimmobilien
Vermietung Verkauf
Anlageobjekte Büroimmobilien Einzelhandelsobjekte Zinshäuser Betriebsliegenschaften Grundstücke Hotelimmobilien
Verwaltung Bewertung Investment Facility Management
Baumanagement Market Research
Asset Management Center Management
EHL Immobilien GmbH Prinz-Eugen-Straße 8–10, 1040 Wien | T +43-1-512 76 90 | office@ehl.at | www.ehl.at
Wir leben Immobilien.
www.ehl.at
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