Entwicklung der Renditen
Die Renditen am österreichischen Immobilienmarkt haben sich im Laufe des Jahres 2024 weitgehend stabilisiert und bleiben auf einem hohen Niveau. Zinssenkungen bieten zwar einen gewissen Spielraum für Investoren, werden jedoch noch durch die gestiege- nen Risikomargen teilweise neutralisiert, was die allgemeinen Investitionsbedingungen weiterhin herausfordernd macht. Dennoch zeigen sich in den verschiedenen Assetklassen unterschiedliche Renditeentwicklungen, die den Zustand des Marktes widerspie- geln. Im Bürosektor, insbesondere in den zentralen Lagen Wiens (CBD), liegen die Spitzenrenditen aktuell bei 5,00 % bis 5,50 %. Auch in weniger zentralen Lagen (non-CBD) bleibt das Interesse der Investoren erhalten, wobei sich die Spitzenrenditen hier im Bereich von 6,00 % bis 6,50 % bewegen. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf gut vermietete Objekte mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Der Wohnimmobilienmarkt zeigt ebenfalls stabile Renditen. In Wien bewegen sich die Spitzenrenditen für Bestandobjekte zwischen 4,50 % und 5,00%, während sie in den Bundesländern leicht höher liegen und sich im Bereich von 4,75 % bis 5,25 % bewegen. Be- standsobjekte bleiben die bevorzugte Anlageform, während Forward-Deals derzeit kaum zu verzeichnen sind. Im Einzelhandelssektor, der weiterhin mit strukturellen Herausforderungen zu kämpfen hat, sind die Renditen mangels Referenz- transaktionen kaum abzuleiten. Die Spitzenrenditen für etablierte Einkaufs- und Fachmarktzentren in etablierten Lagen dürften bei entsprechender Verfügbarkeit von Produkten zwischen 6,00 % und 6,50 % liegen. Dieser Sektor leidet unter dem anhaltenden Wandel im Konsumverhalten, was sich negativ auf die Renditen auswirkt. Der Hotelinvestmentmarkt hingegen zeigt Anzeichen einer Erholung, und die Spitzenrenditen in diesem Sektor bewegen sich für Top Betreiber mit langfristigen Pachtverträgen zwischen 5,50 % und 6,00 %. Im Logistiksektor, der durch den E-Commerce-Boom nach wie vor stark gefragt ist, bleiben die Renditen stabil. Die Spitzenrenditen für Last-Mile- und Standard-Logistikobjekte bewegen sich im Bereich von 5,25 % bis 6,00 %, wobei die Nachfrage nach gut gelege- nen Logistikflächen weiterhin hoch ist.
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