Entwicklung der Assetklassen
Im laufenden Jahr entwickelten sich die einzelnen Assetklassen unterschiedlich, wobei sich Büroimmobilien erneut als stärkstes Segment herauskristallisierten. Der Büroimmobilien- markt machte rund 50 % des bisherigen Transaktionsvolumens aus, was auf mehrere Groß- transaktionen sowie eine Reihe von Deals im Bereich von EUR 20-60 Mio. zurückzuführen ist. Zudem befinden sich weitere Transaktionen in der Pipeline, was darauf hindeutet, dass diese Assetklasse trotz des wirtschaftlich schwierigen Umfelds sich einer beständigen In- vestmentnachfrage erfreut. Besonders in gut etablierten Lagen sowie bei Objekten mit sta- bilen Mieteinnahmen bleibt das Interesse der Investoren hoch. Der Markt für Wohnimmobi- lien war im bisherigen Jahr 2024 für etwa 25 % des Transaktionsvolumens verantwortlich. Der Fokus der Investoren liegt dabei hauptsächlich auf Bestandsobjekten, da Forward-Deals – also Investitionen in Projekte, die noch im Bau sind – derzeit auf Grund der geänderten Exit- Renditen nicht umsetzbar sind. Wohnimmobilien bleiben aber weiterhin eine beliebte Anla- geklasse, insbesondere gut vermietete Objekte in den urbanen Zentren Österreichs. Das Volumen von Investitionen in Einzelhandelsimmobilien bleibt im Vergleich zu anderer Asset- klassen schwach, was sich im geringen Anteil am bisherigen Transaktionsvolumen von nur 5 % widerspiegelt. Der stationäre Handel insbesondere im Bereich Textil und Schuhe steht wei- terhin unter Druck, da sich die Konsumgewohnheiten durch den wachsenden Online-Handel stark verändert haben. Diese Entwicklung wirkt sich negativ auf das Sentiment der Inves- toren in diesem Segment aus, was zu einer Zurückhaltung bei neuen Einzelhandelsinvesti- tionen führt. Die operative Performance im Hotelsegment zeigt hingegen starke Anzeichen einer Erholung. Es gibt erste Hinweise darauf, dass ein Rebound auch im Investmentbereich unmittelbar bevorsteht, was durch mehrere in der Pipeline befindliche Transaktion zu Be- ginn des vierten Quartals unterstrichen wird. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass das Vertrauen in die Erholung der Tourismusbranche langsam zurückkehrt. Auch bei Serviced Apartments, die eine flexible Nutzung ermöglichen und besonders bei Geschäftsreisenden und Langzeitaufenthalten gefragt sind, zeigt sich ein wachsendes Interesse der Investoren.
Logistikimmobilien bleiben mit einem Marktanteil von ca. 7,5 % eine stabile und gefragte Anlageklasse. Besonders im Bereich der sogenannten Last-Mile-Logistik, die durch den wachsenden E-Commerce-Boom immer wichtiger wird, ist das Interesse der Investoren bei derzeit de facto nicht vorhandenem Angebot groß. Die Nachfrage nach gut gelegenen Logis- tikflächen bleibt auch im dritten Quartal 2024 unverändert hoch; jedoch kann diese Nach- frage nicht durch das Angebot gedeckt werden, was den Druck auf die vorhandenen Flächen verstärkt und die Attraktivität dieses Sektors weiter steigert.
Transaktionsvolumen nach Nutzungsart | Q3 2024
1,3 %
1,9 %
2,4 %
4,7 %
6,6 %
Büro Wohnen Logistik | Industrie Hotel Einzelhandel Gemischt genutzt Sonstiges Gewerbliches Wohnen
7,5 %
50,2 %
25,4 %
3
Quelle: EHL Market Research | Q3 2024
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