Herausforderungen und vorsichtige Zuversicht
Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt bleibt im dritten Quartal 2024 wei- terhin herausfordernd, was sich im vergleichsweise niedrigen Transaktionsvolumen von knapp unter 660 Millionen Euro widerspiegelt. Das gesamte Marktumfeld ist nach wie vor stark von der geänderten Zinslandschaft und der herausfordernden konjunktu- rellen Situation geprägt, da Österreich und Deutschland weiterhin in einer Rezession verharren. Die Unsicherheiten und Zurückhaltung der Investoren sind im Vergleich zu den Jahren vor der Ukrainekrise deutlich zu spüren. Dies ist insbesondere am gesamten, im bis- herigen Jahresverlauf verzeichneten Transaktionsvolumen abzulesen, das für die Quar- tale 1 bis 3 2024 bei lediglich 1,7 Milliarden Euro liegt, während im gleichen Zeitraum des Vorjahres (Q1-Q3 2023) noch über 2,2 Milliarden Euro erzielt wurden. Trotz dieser schwierigen Ausgangslage gibt es jedoch auch positive Signale für die Zukunft, insbesondere im Hinblick auf spezifische Marktsegmente und Assetklassen. Hier sind sicherlich auch die Zinssenkungen zu erwähnen, die jedoch bislang zu ei- nem Gutteil von den steigende Risikomargen kompensiert wurden. Investitionen in Core-Objekte und solche mit starkem Cashflow sind weiterhin umsetzbar und auch bei baugenehmigten Grundstücken mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung besteht – wenngleich zu stark reduzierten Preisen – in Einzelfällen weiterhin Interesse.
Marktvolumen 2019 – 2024
EUR 6.000 Mio.
EUR 5.919 Mio.
EUR 5.000 Mio.
EUR 4.550 Mio.
EUR 4.000 Mio.
EUR 4.115 Mio.
EUR 3.390 Mio.
EUR 3.000 Mio.
EUR 3.000 Mio.
EUR 2.000 Mio.
EUR 2.958 Mio.
Q3 EUR 1.741 Mio.
EUR 1.000 Mio.
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2019
2020
2021
2022
2023
2024
Anteil 1.-3. Quartal 2024
Prognose
Ist-Werte
Quelle: EHL Market Research | Q3 2024
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