EHL Immobilien Bewertung Folder

Wir leben

We stand for VALUATION

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Wir leben Bewertung. We stand for valuation.

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Bewertung mit Mehrwert. Valuation with added value.

EHL steht seit 30 Jahren für höchsten Anspruch an Qualität, Unabhängigkeit sowie professionelles und persönliches Service. For 30 years, EHL has been committed to the highest standards in providing high-quality and independent services that are professional and personally tailored.

Our customers and partners benefit from our extensive experience, which is continually expanding as we develop new markets and areas of service. From our Vienna office we offer professional valuation services along with all EHL services, including in the most important markets in CEE/SEE. Our longstanding customer relationships provide the best evidence of our integrity as a transparent and responsible partner.

Unsere Kunden und Partner profitieren von unserer umfassenden Erfahrung, die wir durch die konti- nuierliche Erschließung neuer Märkte und Dienst- leistungsfelder ständig erweitern. Von Wien ausgehend bieten wir professionelle Bewertung sowie sämtliche EHL-Services auch in den wichtigsten CEE/SEE-Märkten. Als transparent und verantwortungsbewusst agierender Partner sind unsere langfristigen Kunden- beziehungen der beste Beweis für ein Höchstmaß an Integrität.

Mag. Michael Ehlmaier FRICS Geschäftsführender Gesellschafter Allg. beeid. und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger

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Wir leben

We stand for RELIABILITY

Bewertung | Valuation

Detailgenau arbeiten. Visionär denken. Highly detailed work. Visionary thinking.

Als Immobilienbewerter mit langjähriger nationaler und internationaler Berufserfahrung sowie allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige verfügen unsere Mitarbeiter über ein umfangreiches Fachwissen, detaillierte Marktkenntnis, Genauigkeit und visionäres Denken. As court-certified experts and real estate valuation experts with many years of professional experience both in Austria and abroad, our employees boast ex- tensive technical knowledge and an in-depth understanding of the market. This allows them to work with great attention to detail and take a visionary approach.

Our valuation team has advised numerous prestigious companies and private trusts in real estate transactions for many years and enjoys a particularly high credibility in general business matters. EHL values office and commercial properties, residential properties (residential complexes, single-family homes, freehold apartments), investment properties, retail sites, traditional Viennese apartment buildings, hotel properties, special purpose properties and even entire real estate portfolios.

Unser Bewerterteam steht seit vielen Jahren zahl- reichen, renommierten Unternehmen bzw. Privat- stiftungen bei Immobilientransaktionen beratend zur Seite und genießt im allgemeinen Geschäftsverkehr besonders hohe Glaubwürdigkeit. EHL bewertet Büro- und Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien (Wohnhausanlagen, Einfamilien- häuser, Eigentumswohnungen), Investitionsobjekte, Retailstandorte, das klassische Wiener Zinshaus, Hotelimmobilien, Sonderimmobilien sowie gesamte Immobilienportfolios.

Mag. Astrid Grantner MSc MRICS, Wolfgang Wagner MRICS Geschäftsführung | Managing Directors Allg. beeid. und gerichtlich zertifizierte Sachverständige

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Bewertung | Valuation

Risiko minimieren. Rendite optimieren. Minimising risk. Optimising returns.

Das Thema Bewertung gewinnt immer mehr an Bedeutung und nimmt einen besonderen Stellenwert im Immobiliendienstleistungsbereich ein. Valuations are becoming increasingly important and play a significant role in real estate services.

Immobilien sind durch eine hohe und langfristige Kapitalbindung und dem daraus resultierenden Risiko gekennzeichnet. Deshalb werden zunehmend höhere Anforderungen an die Renditeoptimierung sowie Risikominimierung gestellt. Eine Investmententscheidung im Immobilienbereich erfordert daher nach eingehenden Recherchen eine genaue Einschätzung der mit den betreffenden Liegenschaften verbundenen wirtschaftlichen, technischen und rechtlichen Chancen und Risiken.

Real estate investments are characterised by high and long-term capital commitment and the resulting risk. Hence the processes of maximising returns and minimising risks are subject to increasingly stringent requirements. After detailed research, a real estate investment decision requires an accurate assessment of the economic, technical and legal opportunities and risks associated with the properties in question.

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Valuations by sworn and court-certified experts form the basis for any successful real estate transaction. We guarantee that market values are determined accurately and independently of any financial, transactional or intermediary interests. The valuation team has access to real and significant comparative market values in all asset classes, using the synergy effects within the EHL Group. Being so closely involved in the market and able to draw on our dedicated in-house research department, we can ensure that our market values are accurate – added value that directly benefits our customers. As members of the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) and the Austrian Association of Sworn and Certified Court Experts, we are committed to following strict codes of conduct and work professionally.

Die Bewertung durch allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige bildet die Grundlage jeder guten Immobilientransaktion. Unabhängig von Finanzierungs-, Transaktions- und Vermittlungsinteressen gewährleisten wir eine korrekte Ermittlung von Verkehrswerten. Durch die Synergieeffekte innerhalb der EHL- Gruppe stehen dem Bewertungsteam in sämtlichen Assetklassen tatsächliche, aussage- kräftige Vergleichswerte zur Verfügung. Diese Marktnähe sowie die hauseigene Research- Abteilung gewährleisten eine exakte Marktwert- ermittlung – ein Mehrwert, von dem unsere Kunden unmittelbar profitieren. Durch die Mitgliedschaft bei der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) sowie dem öster- reichischen Hauptverband der allgemein be- eideten, gerichtlich zertifizierten Sachverständigen bekennen wir uns zu strengen Verhaltensregeln und agieren auch danach.

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Unser Portfolio | Our portfolio

Wächst mit den Anforderungen des Marktes. We grow with market demands.

Als eines der marktführenden Unternehmen der Immobilienwirtschaft, mit hervorragend ausgebildeten und visionär denkenden Mitarbeitern, bieten wir unseren Kunden ein Angebot mit Mehrwert. As one of the leading companies in the real estate market with highly educated and visionary staff, we offer our customers services with added value.

EHL Global Nutzen Sie unser ausgezeichnetes nationales und internationales Netzwerk. Als österreichischer Exklusivpartner des internationalen Immobilien- Dienstleistungsunternehmens BNP Paribas Real Estate bieten wir Ihnen professionelle Bewertungen, nicht nur in Österreich und den Nachbarländern, sondern auch weltweit an. Lokale Experten vor Ort und heimische Ansprechpersonen gewährleisten Gutachten in gewohnter Qualität – egal, wo sich Ihre Immobilie befindet. Nationale Methoden Vergleichswertverfahren | Ertragswertverfahren Sachwertverfahren | Discounted Cash Flow- Verfahren | Residualwertverfahren Internationale Methoden Comparison Method | Investment Method Depreciated Replacement Cost Method Discounted Cash Flow Method | Residual Method Profits Method

Sie bekommen umfassende Bewertungsdienst- leistungen für Büro- und Gewerbeimmobilien, Einkaufszentren, Wohnimmobilien, Industrieanla- gen, Logistikobjekte, Spezialimmobilien, Hotel- und Freizeitanlagen etc. ■ Verkehrswertgutachten für Transaktionen, Finanzierungs- oder Bilanzierungszwecke ■ Preisfindung für den An- und Verkauf von Immobilien ■ Bewertung von Immobilienportfolios (Erst- und Folgebewertungen)

■ Bewertung von Verlassenschaften

■ Feststellung der Angemessenheit von Mieten

■ Bewertung in Insolvenzverfahren

■ Residualwertermittlung für Projektentwicklungen

■ Marktanalysen und -studien

■ Nutzungs- und Verwertungskonzepte ■ Wirtschaftlichkeits- und Renditeanalysen ■ Immobilienrelevante Begleitung von Due-Diligence-Prüfungen ■ Nutzwertgutachten für die Wohnungseigentums- begründung

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Um eine bessere Lesbarkeit zu gewährleisten, wurde auf die gleichzeitige Verwendung männlicher und weiblicher Sprachformen verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten für beiderlei Geschlecht.

EHL Global Make the most of our outstanding national and international network. As an exclusive Austrian partner of BNP Paribas Real Estate we provide professional valuations in Austria, in neighbouring countries as well as globally. Local on-site experts and domestic contacts guarantee expert surveys of the customary quality – wherever your property is located. National methods Comparison Method | Income Method Cost Method | Discounted Cash Flow Method Residual Value Method International methods Comparison Method | Investment Method Depreciated Replacement Cost Method Discounted Cash Flow Method | Residual Method Profits Method

Take advantage of comprehensive valuation servic- es for office and commercial properties, shopping centres, residential properties, industrial facilities, logistical properties, special purpose properties, hotel and recreational facilities, and more. ■ Market value report for transactions, financing or accounting purposes ■ Price calculation for the purchase and sale of real estate

■ Valuation of real estate portfolios (initial and subsequent valuations)

Valuation of estates

■ Assessment of rental prices to determine their appropriateness

■ Valuation in bankruptcy proceedings

■ Determination of the residual value for project developments

Market analyses and studies

■ Application and utilisation concepts ■ Feasibility and returns analyses

■ Property-related support for due diligence audits ■ Appraisal report for conversion of tenancies into freehold units

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Our view is always directed ahead:

Unser Blick ist immer nach vorne gerichtet:

The EHL Group makes its corporate values come alive. Every day. In all areas of its business.

Die EHL-Immobiliengruppe lebt ihre Unternehmenswerte. Täglich. In allen Dienstleistungsbereichen.

Centre management Restructuring Residential properties Investment apartments

Rental Sale Administration Facility management Construction management Consulting Valuation Market research Investment Portfolio management Asset management

Center Management Restructuring Wohnimmobilien Vorsorgewohnungen Büroimmobilien Einzelhandelsobjekte Anlageobjekte Zinshäuser Betriebsliegenschaften Grundstücke Hotelimmobilien

Vermietung Verkauf Verwaltung Facility Management Baumanagement Consulting Bewertung Market Research Investment Portfolio Management Asset Management

Office buildings Retail properties

Investment properties Commercial real estate Land Hotel properties

EHL Immobilien Bewertung GmbH Prinz-Eugen-Straße 8–10, A-1040 Wien/Vienna | T +43-1-512 76 90 | bewertung@ehl.at | www.ehl.at

Wir leben Immobilien.

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