1170 wien – hernals
53
Vielfältig und grün
Schwarzenberg- allee
Heavenly am Schafberg Himmelmutterweg 23-25 / EHL
Cuvée Taubergasse 26-28 / EHL
Hernals
Alser Straße
Zwerngasse 49 / EHL
Perle Lienfeldergasse 91-93 / EHL
FACTS Demografie
Metropol
Cuvée Taubergasse 26-28 / EHL
Elterleinplatz
Beheimgasse 2-4 / EHL
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Wohnbevölkerung
56.033 28.231
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
2,00
Hernals auf Aufholjagd
Zuzüge
+ 3.596 - 2.606
Wegzüge
Wanderungsbilanz
+ 990
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Wie auch das benachbarte Ottakring zeichnet sich Hernals durch seine innerbezirklichen Unterschiede aus. Ob vorstädtisch und gediegen oder hip und urban, der 17. Bezirk bietet eine Melange aus alt und neu, shabby und chic. Für Hernals charakteristisch ist eine starke demografische Durchmischung, die sich in den Unterschieden der Bezirksteile widerspiegelt. So finden sich im Bezirk hoch- und spätgründer- zeitlich geprägte Viertel neben kommunalen Wohnhausanlagen, Cottagevierteln und historischen Ortskernen. Auf der einen Seite der urbane, der besonders bei der jüngeren Zielgruppe beliebte und näher am Zentrum gelegene Bezirksteil zwischen Hernalser Hauptstraße und Elterleinplatz. Hier befindet sich etwa das große Freizeitareal Postsportplatz. Als Haupgrund für den Aufschwung am Wohnungsmarkt gilt vor allem die gerade im Bau befindliche U-Bahn-Linie U5. So ist die zukünftige Verbesserung der Anbindung von Hernals an das öffentliche
Verkehrsnetz vor allem für Bauträger und Käufer:innen von Wohnungseigentum interessant und verantwortlich für die steigenden Preise in diesem Teil des Bezirks. Projekte finden sich etwa in der Beheimgasse 51, Weissgasse 26, Steinergasse 8, am Heuberg und am Kalvarienberg. Auf der anderen Seite präsentiert sich Hernals von der Watt- gasse stadtauswärts, entlang der Alszeile, gediegen und nobel. Hier grenzt der 17. im Nordwesten an den Wienerwald mit seinen grünen Hügeln, Wanderwegen, Picknickplätzen und dem Blick auf die Stadt. Die Stadtteile Dornbach und Neuwaldegg versprü- hen eine dörfliche Atmosphäre und zählen mit ihren Villen und exklusiven Neubauten zu den noblen Teilen des Bezirks. Für das Stadtgebiet Kleiner Schafberg, dessen Bebauungsstruktur von Einfamilien- und Kleingartenhäusern geprägt ist, besteht das Ziel, die Grün- und Erholungsräume zu erhalten und die Aufschlie- ßung von Bauplätzen für weiteren Wohnraum zu ermöglichen.
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 5.600,– / m2 € 4.100,– / m2
34,2 %
Wien Hernals
Sonstige
5,5 %
16,6 %
8,2 %
36,2 %
0-5 Jahre
> 65 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
€ 13,70 / m2 € 12,10 / m2
11,0 %
€ 24.737 € 26.005
Wien Hernals
15-24 Jahre
Ø Alter 41,4 Jahre
Zinshaus
€ 1.900,– bis € 5.100,– / m2
Durchschnittsalter
58,7 %
25-64 Jahre
Im Jahr 2023 fanden 313 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 95,57 Mio. statt.
41,0
Wien Hernals
41,4
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2024
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