editorial
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Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser,
einer gemeinsamen Publikation von BUWOG und EHL Immobilien – erneut einen breiten Überblick über aktuelle Entwicklungen, Trends und Perspektiven geben zu können. Obwohl in den kommenden Jahren mit einem Nachfrage- überhang zu rechnen ist, werden auch 2024 einige spannende Projekte fertig- gestellt. Seit mittlerweile zwölf Jahren dient unser Bericht als relevantes Nachschlagewerk für Kund:innen und Geschäftspartner:innen. Wir verbinden die Ergebnisse jährlicher Datenerhe- bungen mit tiefgehenden Recherchen und ge- nerieren daraus ein umfassendes Markt-Know- how, das unmittelbar in unsere Projekte und Dienstleistungen miteinfließt. Mit dem Ersten Wiener Wohnungsmarktbericht teilen wir unser Wissen, denn er bietet – insbesondere in Zeiten, die für Investor:innen und Eigennutzer:innen mit Unsicherheitsfaktoren verbunden sind – einen hilfreichen Einblick in den Wiener Wohnungs- markt und schafft mit seiner Fülle an Inhalten einen vielfältigen Nutzen. Darüber hinaus stellt er eine übersichtliche Informationsbasis für die zahlreichen Wohnungssuchenden in Wien dar und bietet nicht zuletzt auch Stadtplaner:innen, Magistratsabteilungen, wissenschaftlichen Ins- titutionen, institutionellen Investoren etc. eine wertvolle Informationsgrundlage. Wir blicken gespannt auf das neue Jahr und wünschen eine spannende Lektüre und ein erfolgreiches 2024 auf dem Wiener Wohnungsmarkt.
trotz aller Herausforderungen, denen die Im- mobilienbranche bzw. Teile davon im vergan- genen Jahr gegenüberstanden, bietet der Wie- ner Wohnungsmarkt weiterhin viel Potenzial für Entwickler:innen. Dies vor allem aufgrund der anhaltend starken Nachfrage. Die hohe Inflation und die damit verbun- denen gestiegenen Grund- und Baukosten veranlassten 2023 viele Bauträger dazu, den Start von neuen Projekten vorübergehend zu verschieben. Insbesondere im Hinblick auf die Schaffung von leistbarem Wohnraum eine wirtschaftlich nachvollziehbare Entscheidung, für ein möglichst ausgeglichenes Verhältnis von (leistbarem) Angebot und Nachfrage aber wenig vorteilhaft. Obwohl wegen der rücklaufenden Fertigstel- lungsrate in den kommenden Jahren mit einem signifikanten Nachfrageüberhang zu rech- nen ist, werden auch 2024 einige spannende Projekte fertiggestellt. Eine aktuelle Analyse des Marktgeschehens und eine Evaluierung von Risiken und Potenzialen sind aber wichti- ger denn je, denn die weltweit wirtschaftlich angespannte Lage wird die Immobilienbranche auch weiterhin vor Herausforderungen stellen. Dennoch gibt es für 2024 ausreichend Gründe, optimistisch zu sein. Die Inflation scheint sich zu stabilisieren, und für die KIM-Verordnung, die auch im Vorjahr in aller Munde war, ist zu erwarten, dass es zu einer Lockerung der Finanzierungsmöglichkeiten für Private und Institutionelle kommt. Eine durchaus wün- schenswerte Entwicklung, von der Bauträger und Wohnungssuchende profitieren dürften.
Architektur sollte immer Ausdruck ihrer Zeit und Umwelt sein, jedoch nach Zeitlosigkeit streben. — Frank O. Gehry
Wir freuen uns, Ihnen mit der zwölften Ausgabe des Ersten Wiener Wohnungsmarktberichts –
Mit freundlichen Grüßen
Mag. Daniel Riedl FRICS Vorstandsmitglied Vonovia SE
Andreas Holler BSc Geschäftsführer BUWOG Group GmbH
KommR Mag. Michael Ehlmaier FRICS Geschäftsführender Gesellschafter EHL Immobilien GmbH
Karina Schunker MA MRICS Geschäftsführerin EHL Wohnen GmbH
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