Wiener Zinshausmarktbericht 2023

PENZING

Zinshauspreise Renditen

2.400 bis 5.100 EUR/m 2 1,9 bis 3,1%

Monatsmieten netto in EUR/m 2

Wohnungen Büros Geschäftslokale

Ø 12,70 10,0 bis 15,0

10–25

A-Lagen B-Lagen

5–9

Im 14. Wiener Gemeindebezirk sorgt vor allem der Neubau für Dynamik auf dem Wohnungsmarkt. Erfolgreiche Großprojekte – wie das heuer fertiggestellte Kennedy Garden – geben aber auch für den Bestand wichtige Impulse und er möglichen eine überdurchschnittlich gute Entwicklung des Bezirks. 14., Penzing

Viel mehr als nur „Schönbrunn-Nähe“

Der Großteil der Zinshaustransaktionen entfiel 2022 auf die zentrumsnäheren Lagen im Osten des Bezirks. Besonders punkten kann dabei Alt-Penzing zwischen Westausfahrt und West bahnstrecke. Das gutbürgerliche Grätzl bietet nicht nur die bekannte unmittelbare Nähe zum Schönbrunner Schlosspark, es ist über die U4 auch bestens an den öffentlichen Verkehr ange bunden. Die Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung im Gefolge der Fertigstellung der beiden großen Neubauprojekte Kennedy Garden und Alice im Cumberland werden die Lebensqualität weiter steigern. In den Hauptverkehrsachsen dominiert das Geschäftsmodell Abriss / Neubau, wobei neben Zinshäusern auch jüngere Objekte wie Gewerbe betriebe, Kfz-Werkstätten oder Hotels dem Woh nungsneubau weichen müssen. In den peripheren Bezirksteilen, wie Hütteldorf oder Hadersdorf, sind die Marktaktivitäten etwas schwächer. Die größte Transaktion im 14. Bezirk mit knapp 12 Mio. Euro erfolgte in der Linzer Straße, aber auch am Fuße des Wolfersberg wurde ein Zinshaus um mehr als 5 Mio. Euro veräußert.

Penzing verzeichnete in den vergangenen Jahren einen wahren Wohnbauboom. Wie in keinem anderen Bezirk wurden mitten in gut etablierten, traditionellen Wohnlagen große Neubauprojekte realisiert. Allein entlang der nicht einmal zwei Kilometer langen Strecke zwischen der U4-Sta tion Hietzing im Süden und der U3 im Norden entstanden und entstehen auf früheren Industri eliegenschaften, Logistikflächen und Heeresare alen deutlich mehr als 2.000 Neubauwohnungen, die vom Markt auch gut angenommen werden.

„Abriss / Neubau dominiert entlang der Linzer und der Hütteldorfer Straße.“

Die Impulse, die von diesem Aufschwung auch für den Altbestand ausgehen, haben wesentlich dazu beigetragen, dass sich der Zinshausmarkt deutlich besser als der Wiener Durchschnitt hält. Mit Quad ratmeterpreisen von 2.400 bis 5.100 Euro liegt der Bezirk etwas über dem Niveau der Nachbarbezirke Rudolfsheim-Fünfhaus und Ottakring, und auch in der aktuellen Marktsituation gibt es anhaltendes Interesse von Investoren an neuen Engagements.