Entwicklung der Assetklassen
Das Gesamtvolumen der Immobilieninvestitionen im 1. Halbjahr 2024 betrug knapp über EUR 1,0 Mrd. Die Verteilung des Volumens auf die verschiedenen Assetklassen zeigt die Präferenzen der Investoren und die Markttrends in den jeweiligen Segmenten: Mit etwa 43 % des Gesamtvolumens dominieren Büroimmobilien den Investmentmarkt. Diese hohe Quote spiegelt die anhaltende Bedeutung von Büroflächen wider, trotz der He- rausforderungen durch Homeoffice/Remote-Arbeit und veränderte Arbeitsmodelle. Woh- nimmobilien machten rund 24 % des Investitionsvolumens aus. Für beide Assetklassen gilt: In Spitzenlagen bleiben die Preisrückgänge noch vergleichsweise moderat, während in weniger zentralen Lagen stark rückläufige Preise zu verzeichnen sind. Gemischt genutzte Immobilien, die etwa 12 % des Gesamtvolumens ausmachten, zeigen das zunehmende Interesse an diversifizierten Nutzungskonzepten. Diese Immobilien kom- binieren Wohn-, Büro- und Einzelhandelsflächen, wodurch sie Investoren eine Risikostreu- ung bei leicht attraktiveren Renditen bieten. Hotelimmobilien, auf die 11 % des Transakti- onsvolumens entfielen, profitieren von der dynamischen Erholung des Tourismus. Während vor allem der Anteil der privaten Reisen beinahe wieder das Vor-Pandemie-Niveau erreicht hat, hinken die Zuwachsraten bei Geschäftsreisen hier noch etwas hinterher. Einzelhandelsimmobilien trugen etwa 5 % zum Gesamtvolumen bei. Während die Nachfra- ge nach Supermärkten und Fachmarktzentren besteht, die überwiegend Nahversorgungs- funktion haben, konnte seit längerer Zeit keine Transaktion über ein großes, überregional strahlendes Shoppingcenter in Österreich verzeichnet werden. Die Nachfrage nach Logistikflächen ist, obwohl der Umsatz im Online-Bereich im vergan- genen Jahr das erste Mal nicht gewachsen ist, noch vergleichsweise solide. Insgesamt kann sich aber auch der Logistikbereich der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung und den Auswirkungen durch die gestiegenen Zinsen nicht entziehen.
Transaktionsvolumen nach Nutzungsart | H1 2024
2,9 %
3,1 %
5,3 %
Büro Wohnen Gemischt genutzt Hotel Einzelhandel Sonstiges Logistik | Industrie
11,0 %
42,5 %
11,7 %
23,5 %
Quelle: EHL Market Research | Q2 2024
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