Überblick Büromarkt Wien
Executive Summary
Die anziehende Neuflächenproduktion verleiht dem Markt neuen Aufwind. Im Jahresverlauf wird zu beobachten sein, ob sich die gestei- gerte Bautätigkeit in einer verbesserten Vermietungsleistung niederschlägt.
Bereits im Jahr 2024 hat sich das Fertigstellungsvolumen im Ver- gleich zum Vorjahr verdoppelt. Dieser positive Trend wird sich auch 2025 mit 111.000 m 2 neu geschaffener Bürofläche fortsetzen. Dadurch steigt das Angebot an hochwertig ausgestatteten Erst- bezugsflächen, was kurzfristig zu einem moderaten Anstieg der ak- tuell sehr niedrigen Leerstandsquote von 3,3 Prozent führen wird. Neuflächenproduktion & Leerstandsrate
Vermietungsleistung Das geringe Angebot an Erstbezugsflächen sowie die verhaltenen Wirtschaftsaussichten führten im Vorjahr zu einer vergleichsweise niedrigen Gesamtvermietungsleistung von lediglich 165.000 m 2 . Für das laufende Jahr prognostizieren wir einen moderaten Anstieg, der auf die anstehenden Fertigstellungen zu- rückzuführen ist.
Stabiles Mietpreisniveau Die in der jüngeren Vergangenheit verzeichneten Mietpreissteigerungen haben sich inzwischen stabilisiert. Aktuell liegt die Spitzenmiete bei EUR 28,50/m 2 . Das nach wie vor begrenzte Angebot an modernen Büroflächen in Premiumlagen sorgt weiterhin für einen signifikanten Druck auf das Mietpreisniveau.
Die derzeit turbulente wirtschaftspolitische Situation in Europa und die im Vergleich zu den USA und China verhaltende BIP-Entwicklung beeinflussen die europäischen Immobilienmärkte auf vielerlei Ebenen und führen derzeit oft zu einer Verzögerung der Investitionsentscheidung bei den Investoren. Das betrifft natürlich auch den österreichischen Investmentmarkt. Nach- dem das Transaktionsvolumen in den Jahren 2023 und 2024 signifikant gesunken ist, zeigt sich seit Jahresbeginn jedoch eine leichte Trendwende. Das Investoreninteresse und die Prü- fungsaktivität kehren langsam zurück, sodass für das Jahr 2025 eine deutlich steigende Trans- aktionstätigkeit erwartet wird, auch wenn dies in den Volumenszahlen noch nicht ablesbar ist. Investment
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Büromarktbericht
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