EHL Büromarktbericht Frühjahr 2025

Marktbericht Frühjahr 2025

Wir leben Immobilien.

Büromarktbericht

Vorwort

Aufgrund der deutlich anziehenden Neu- flächenproduktion blicken wir, trotz eines herausfordernden Wirtschaftsumfelds, mit Zuversicht und Optimismus ins heurige Immobilienjahr. Die für heuer und 2026 geplanten Projekte werden dem Wiener Büromarkt frische Impulse verleihen und die Nachfragesituation nachhaltig beleben. Unter dem Credo „Angebot schafft Nach- frage“ erwarten wir eine kontinuierliche Steigerung der Dynamik am Büromarkt. Dabei wird es maßgeblich darauf an-

kommen, den Balanceakt zwischen dem Kostenbewusstsein der Unternehmen und ihren hohen Qualitätsansprüchen präzise zu meistern. Unsere EHL-Bürospezialisten stehen Ihnen mit fundierter Expertise, langjähriger Er- fahrung und ausgeprägtem Verantwortungs- bewusstsein beratend zur Seite – denn langfristige Kundenbeziehungen sind für uns der beste Beweis für ein Höchstmaß an Integrität.

Mag. Michael Ehlmaier FRICS

Mag. Franz Pöltl FRICS

Geschäftsführender Gesellschafter EHL Immobilien GmbH

Geschäftsführender Gesellschafter EHL Investment Consulting GmbH

Mag. Stefan Wernhart MRICS

DI Alexandra Bauer MRICS

Geschäftsführer EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Büroimmobilien | Bereichsleiterin EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Wien | Frühjahr 2025

Überblick Büromarkt Wien

Executive Summary

Die anziehende Neuflächenproduktion verleiht dem Markt neuen Aufwind. Im Jahresverlauf wird zu beobachten sein, ob sich die gestei- gerte Bautätigkeit in einer verbesserten Vermietungsleistung niederschlägt.

Bereits im Jahr 2024 hat sich das Fertigstellungsvolumen im Ver- gleich zum Vorjahr verdoppelt. Dieser positive Trend wird sich auch 2025 mit 111.000 m 2 neu geschaffener Bürofläche fortsetzen. Dadurch steigt das Angebot an hochwertig ausgestatteten Erst- bezugsflächen, was kurzfristig zu einem moderaten Anstieg der ak- tuell sehr niedrigen Leerstandsquote von 3,3 Prozent führen wird. Neuflächenproduktion & Leerstandsrate

Vermietungsleistung Das geringe Angebot an Erstbezugsflächen sowie die verhaltenen Wirtschaftsaussichten führten im Vorjahr zu einer vergleichsweise niedrigen Gesamtvermietungsleistung von lediglich 165.000 m 2 . Für das laufende Jahr prognostizieren wir einen moderaten Anstieg, der auf die anstehenden Fertigstellungen zu- rückzuführen ist.

Stabiles Mietpreisniveau Die in der jüngeren Vergangenheit verzeichneten Mietpreissteigerungen haben sich inzwischen stabilisiert. Aktuell liegt die Spitzenmiete bei EUR 28,50/m 2 . Das nach wie vor begrenzte Angebot an modernen Büroflächen in Premiumlagen sorgt weiterhin für einen signifikanten Druck auf das Mietpreisniveau.

Die derzeit turbulente wirtschaftspolitische Situation in Europa und die im Vergleich zu den USA und China verhaltende BIP-Entwicklung beeinflussen die europäischen Immobilienmärkte auf vielerlei Ebenen und führen derzeit oft zu einer Verzögerung der Investitionsentscheidung bei den Investoren. Das betrifft natürlich auch den österreichischen Investmentmarkt. Nach- dem das Transaktionsvolumen in den Jahren 2023 und 2024 signifikant gesunken ist, zeigt sich seit Jahresbeginn jedoch eine leichte Trendwende. Das Investoreninteresse und die Prü- fungsaktivität kehren langsam zurück, sodass für das Jahr 2025 eine deutlich steigende Trans- aktionstätigkeit erwartet wird, auch wenn dies in den Volumenszahlen noch nicht ablesbar ist. Investment

Büromarktbericht

Büromarkt Wien 2021 - 2025

300.000 m 2

7 %

225.000 m 2

6 %

150.000 m 2

5 %

180.000

170.000*

170.000

165.000

126.000

111.000*

75.000 m 2

4 %

90.700

66.700

45.800

3,3 %

3 %

2021

2022

2023

2024

2025

Neuflächenproduktion in m 2

Vermietungsleistung in m 2

Leerstandsrate

*Prognose, Quelle: EHL Market Research | Q1 2025

Marktübersicht

Neuflächenproduktion

111.000 m 2



Bürobestand

Gesamtmarkt**

VRF***

Vermietungsleistung*

170.000 m 2



Bürofläche

11.753.300 m 2

5.812.939 m 2

Leerstandsrate

3,3 %



Leerstandsrate

3,3 %

3,77 %

Spitzenrendite

5,0 %



Prognose

** Alle Kennzahlen beziehen sich, wenn nicht anders angeführt, auf den Gesamtbestand (Alt- und Neubauten) *** Laut Vienna Research Forum, www.viennaresearchforum.at

Spitzenmieten EUR/m 2 /Monat

28,50 €













Steigend

Leicht steigend

Stabil

Leicht sinkend

Sinkend

Quelle: EHL Market Research | Q1 2025

Wien | Frühjahr 2025

Impulse für den Büromarkt

Neue Projekte steigern die Dynamik am Wiener Büromarkt

Im vergangenen Jahr wurde die begrenzte Neubautätigkeit der letzten Jahre auf dem Wiener Büromarkt deutlich spürbar. Die langjährige Zurückhaltung bei Fertigstellun- gen führte zu einem stark eingeschränkten Angebot an Erstbezugsflächen in Top-Lagen und einer historisch niedrigen Leer- standsrate von lediglich 3,3 Prozent. Ein vergleichbarer Wert ist derzeit nur aus Paris

Innenstadt (ca. 24.000 m 2 ), der effiziente Neubau CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m 2 ) sowie das Landmark-Building VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m 2 ). Ergänzt wird dieses Port- folio durch das hochwertige Refurbishment enna, the-work-life-building (ca. 22.500 m 2 ) und das markante CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m 2 ).

Ein besonderer Meilenstein wird für 2026 erwartet, wenn mit dem DC2 – The Place 2 Work 2 Live 2 Be (ca. 37.000 m 2 ) der erste Büroturm mit integrierter Photovoltaik-Fas- sade zur Fertigstellung gelangt. Die genannten Projekte ermöglichen es zukünftigen Nutzern, flexible, innovative und energieoptimierte Bürokonzepte an aus- gezeichnet erschlossenen Standorten zu realisieren. Die neuen Büroraumkonzepte orientieren sich zunehmend an Wohn- und Hotelanforderungen, anstatt an traditionel- len Büroformaten.

bekannt. In den besten Lagen, wie der Wiener Innenstadt und rund um den Hauptbahnhof, hat die geringe Verfügbarkeit von Büroflächen zu einem deutlichen Nachfrageüberhang geführt, was steigende Mietpreise und rückläufige Incentives zur Folge hatte.

Die in diesem Jahr zur Fertigstellung gelangenden Projekte setzen einen hohen Standard in Hinblick auf Ausstattungsqualität und Nachhaltigkeit.

Die Perspektiven für 2025 sind jedoch vielversprechend: Bereits

Beste Lage 18,0 - 28,5

im Jahr 2024 hat sich das Fertigstellungs- volumen gegenüber dem Vorjahr auf ca. 90.700 m 2 verdoppelt und für dieses Jahr wird mit einem Volumen von 111.000 m 2 neuer Bürofläche gerechnet. Diese gesteigerte Neuflächenproduktion dürfte den Markt nachhaltig beleben und zu einer neuen Dynamik beitragen. Die in diesem Jahr zur Fertigstellung gelangenden Projekte setzen einen hohen Standard in Hinblick auf Ausstattungsquali- tät und Nachhaltigkeit. Beispiele hierfür sind das in Holz-Hybrid-Bauweise er- richtete LeopoldQuartier OFFICE nahe der

Durchschnittliche Lage 13,0 - 16,0

Gute Lage 14,0 - 19,0

Angabe in EUR/m 2 /Monat | EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten Bürogebäuden an verschiedenen Standorten Mieten im Erstbezug

Büromarktbericht

Fertigstellungen 2025

Objekt

Adresse

Nutzfläche

LeopoldQuartier OFFICE

1020; Obere Donaustraße 25

24.000 m 2

VIENNA TWENTYTWO, Bauteil 1+3

1220; Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10

24.000 m 2

enna, the work-life-building

1030; Erdberger Lände 40-48

22.500 m 2

CENTRAL HUB, TwentyOne

1210; Siemensstraße 87-89

21.000 m 2

CARRÉ Muthgasse

1190; Muthgasse 105

13.000 m 2

MC15

1030; Modecenterstraße 15

7.300 m 2

Quelle: EHL Market Research | Q1 2025

Leerstandsraten im europäischen Vergleich (in %)

Spitzenmieten im europäischen Vergleich (in EUR/m 2 /Monat)

Budapest

14,1

London (Central + West End)

172,0

Bukarest

13,5

100,0

Paris (Central + CBD)

12,4

60,0

Paris (Central)

Mailand

Frankfurt

10,9

53,5

München

Frankfurt

49,0

Warschau

10,6

London (Central)

10,1

Amsterdam

47,5

Madrid

9,8

Berlin

45,0

Mailand

9,8

Madrid

42,5

London (West End)

8,7

Warschau

30,0

München

7,4

Prag

29,0

Prag

7,3

Wien

28,5

Berlin

6,9

Budapest

22,5

Amsterdam

6,4

Bukarest

20,5

Paris (CBD)

3,5

Wien

3,3

Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Q1 2025

Wien | Frühjahr 2025

Büroregionen in Wien

Innenstadt | Umgebung

Ausgewählte Objekte 1010, Goldenes Quartier Office 1010, Haus am Schottentor 1010, Renngasse 13 1010, Salzgries 12 1010, Strauchgasse 3 1020, LeopoldQuartier OFFICE 1040, Ensemble Schwarzenbergplatz 1090, FRANCIS

Wiener Büroregionen

Mietpreise

€ 16,0-28,5

Mietentwicklung

  

Angebot

Nachfrage

Hauptbahnhof | Quartier Belvedere

Region Süd | Wienerberg

Ausgewählte Objekte 1030, DOCKS 1030, LOOP Offices* 1030, Village Works 1100, LAX 2B 1100, QBC 1100, The Icon Vienna 1100, Tower Canettistraße 1110, LMNT Offices*

Ausgewählte Objekte 1100, myhive am Wienerberg 1100, The Brick

1120, EURO PLAZA 1120, INNO CENTER 1230, Silo Next 1230, Silo Plus 2345, Campus 21

Mietpreise

€ 16,0-26,0

Mietpreise

€ 12,0-18,0

Mietentwicklung

  

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Angebot

Nachfrage

Region Nord

Vienna Donau City | Umgebung

Ausgewählte Objekte 1190, CARRÉ Muthgasse* 1190, Square 1 1200, Millennium Tower 1200, Rivergate 1210, GRAND CENTRAL

Ausgewählte Objekte 1220, Andromeda Tower 1220, Ares Tower 1220, DC Tower 1 1220, DC2 - The Place

2 Work 2 Live 2 Be*

1210, Peak Vienna 1210, TwentyOne

1220, IZD Tower 1220, Saturn Tower 1220, VIENNA TWENTYTWO

Mietpreise

€ 12,0-25,0

Mietpreise

€ 13,0-28,0

Mietentwicklung

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Angebot

Nachfrage

Seestadt Aspern

Flughafen Wien | Umgebung

Ausgewählte Objekte 1220, Campus West 1220, HOHO Wien 1220, PIEROS* 1220, ROBIN Seestadt 1220, SeeHub 1220, Seeparq 1220, Sirius 1220, Technologiezentrum Seestadt

Ausgewählte Objekte 1300, Office Park 1300, Office Park 1 1300, Office Park 2 1300, Office Park 3 1300, Office Park 4 2320, Concorde Business Park

Mietpreise

€ 12,5-18,0

Mietpreise

€ 10,0-22,0

Mietentwicklung

  

Angebot

Nachfrage

Büromarktbericht

Lassallestraße | Messe | Prater

Region Ost | Erdberg

Ausgewählte Objekte 1020, 2nd Central 1020, Austria Campus 1020, E-Zone

Ausgewählte Objekte 1030, enna 1030, Landmarx 1030, MQM

1020, Lassallestraße 3 1020, Quartier Lassalle 1020, Vienna Works 1020, Weitblick, Viertel Zwei*

1030, Solaris 1030, Tricore 1030, ViE 1110, Office Campus Gasometer

Mietpreise

€ 14,0-27,0

Mietpreise

€ 12,5-19,5

Mietentwicklung



  

Angebot



Nachfrage



* Projekt

Region West

Ausgewählte Objekte 1120, Forum Schönbrunn 1120, O.A.X* 1120, VIO PLAZA 1140, Workstation Wien West 1150, Storchengasse 1

Mietpreise

€ 11,0-20,0

Mietentwicklung

  

Angebot

Nachfrage

A22

U2 U5

A23

A21 A2 S1

Wien | Frühjahr 2025

Vermietungen

Anpassung an hybride Arbeitsmodelle weiterhin im Fokus

Die zunehmende Etablierung hybrider Arbeitsmodelle wirkt sich spürbar auf die Nachfrage nach Büroflächen aus. Unternehmen suchen zunehmend flexible Raumkonzepte, die sowohl kollaboratives Arbeiten als auch Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten ermöglichen. Diese Entwicklung führt in vielen Fällen zu einer Neubewertung von Flächenbedarf und -gestaltung und in weiterer Folge mitunter zu einem Standortwechsel.

Vermietungen 2025 (ausgewählte Beispiele)

Mieter

Adresse

Nutzfläche

Medizinisches Institut

1140; Hütteldorfer Straße 130

3.200 m 2

ABZ*AUSTRIA

1020; Lassallestraße 3

1.800 m 2

Österr. Apotheker-Verlagsgesellschaft m.b.H

1090; FRANCIS

1.200 m 2

Software Unternehmen

1030; enna

1.200 m 2

Accenture GmbH

1010; Haus am Schottentor

1.200 m 2

Öffentlicher Mieter

1040; OC4

1.200 m 2

FCC Austria Abfall Service AG

1100; URBAN GARDEN

1.000 m 2

ÖBB

1100; Hebbelplatz 5

1.000 m 2

EHL war auf Vermieter- und/oder Mieterseite beratend tätig.

Quelle: EHL Market Research | Q1 2025

Büromarktbericht

Vermietungsleistung nach Regionen

7 %

9 %

30 %

13 %

Sonstiges

Innenstadt | Umgebung

15 %

Region Nord Lassallestraße | Messe | Prater

26 %

Region Ost | Erdberg Region Süd | Wienerberg

Vermietungsleistung nach Branchen

7 %

13 %

32 %

17 %

Pharma und Gesundheit Öffentlicher Sektor IT | High-Tech Bildungs- und Schulungseinrichtung Handel und Dienstleistung

31 %

Vermietungen ab 1.000 m² berücksichtigt Quelle: EHL Market Research | Q1 2025

Wien | Frühjahr 2025

Referenzen

Unsere Büro- Referenzprojekte

Erleben Sie unsere Expertise in Aktion mit einer kleinen Auswahl unserer Vermietungs- mandate. Von hochmodernen Bürokonzepten bis hin zu nachhaltigen Bürolösungen - entdecken Sie, welche Projekte zu unserem Portfolio zählen.

FRANCIS

VIO PLAZA

Ein medizinisches Institut (ca. 3.500 m 2 ), die Österreichische Apotheker-Verlagsgesellschaft sowie die Valmedica Althan GmbH (ca. 1.200 m 2 ) haben sich für die Anmietung im FRANCIS entschie- den. EHL war auf Mieter- und/oder Vermieterseite beratend tätig.

Brandl Talos (ca. 2.400 m 2 ), ECO- VIS Austria (ca. 2.800 m 2 ) sowie aws Austria Wirtschaftsservice (ca. 5.500 m 2 ) haben sich u.a. für die Anmietung im spektakulären VIO PLAZA entschieden. EHL war auf Mieter- und/oder Vermieter- seite beratend tätig.

Gesamtfläche

47.700 m 2 1090 Wien

Gesamtfläche

22.000 m 2 1120 Wien

Bezirk

myhive am Wienerberg | URBAN GARDEN URBAN GARDEN bringt Work und Life nachhaltig auf ca. 18.000 m 2 in Balance. EHL ist für das URBAN GARDEN und auch den weithin

EURO PLAZA

Die HFO Health Facility Operations Services (ca. 1.800 m 2 ), Amadys Te- lecom Austria GmbH (ca. 1.000 m 2 ), HPC IBK GmbH (ca. 400 m 2 ) sowie MTEL Austria (ca. 1.200 m 2 ) haben sich für den EURO PLAZA entschie- den. EHL war auf Mieter- und/oder Vermieterseite beratend tätig.

sichtbaren Twin Tower auf co-exklu- siver Basis mandatiert. Myhive am Wienerberg erfreut sich seit Jahren eines hohen Mieterzuspruchs.

Gesamtfläche

18.000 m 2 1100 Wien

26.500 m 2 1120 Wien

Gesamtfläche

Bezirk

Büromarktbericht

LOOP Offices

DC2 - The Place 2 Work 2 Live 2 Be

Das visionäre Bürogebäude (ca. 14.200 m 2 ) besticht durch sein prägnantes Erscheinungsbild und seine ökologische Bauweise. EHL ist auf co-exklusiver Basis man- datiert und befindet sich inmitten des Vermarktungsprozesses.

Der 175 m hohe DC2 wird die Wiener Skyline ergänzen und hochwertige Büros mit rundum- laufenden Loggien bieten. Als ers- tes Hochhaus in Österreich mit Photovoltaik-Fassade wird er zum Vorzeigeprojekt für Nachhaltig- keit und Wohlfühlatmosphäre.

Gesamtfläche

37.000 m 2 1220 Wien

Gesamtfläche

14.200 m 2 1030 Wien

Bezirk

INNO CENTER

CARRÉ Muthgasse, Haus 2

Das moderne Bürogebäude überzeugt mit optimalem Preis-/ Leistungsverhältnis und vielfältiger Infrastruktur. Die rund 7.000 m 2 Leerstand werden in Abstimmung mit dem Mieter nach neuestem Stand der Technik saniert. EHL ist auf co-exklusiver Basis mandatiert.

Das markante Bürogebäude zeich- net sich durch seine repräsenta- tive Lobby und seine großzügige Dachterrasse aus. EHL ist exklusiv mit der Vermarktung eines der beiden Bauteile (ca. 5.700 m 2 ) mandatiert und mit einigen Miet- interessenten im Gespräch.

Gesamtfläche

5.700 m 2 1190 Wien

Gesamtfläche

18.600 m 2 1120 Wien

Bezirk

Wien | Frühjahr 2025

Investment

Investmentmarkt

Die 2023 und 2024 stark zurückgegangenen Investments in Immobilien beginnen sich langsam zu erholen, die Investoren kehren aber nur sukzessive und sehr sicherheits- orientiert zurück.

Aktuell haben die Investoren insbesondere noch mit den schwierigen Finanzierungs- bedingungen zu kämpfen. Die Leitzins- senkungen haben sich noch nicht in den Konditionen der Hypothekarfinanzierungen niedergeschlagen und sind stattdessen in erhöhten Risikomargen aufgegangen.

den Herbst andauern wird. Baustarts sind nach wie vor selten und die Pipeline an neu auf den Markt kommenden Objekten ist schlecht gefüllt, so dass mittelfristig wieder leichte Preisanstiege aufgrund des zukünftig geringen Angebots zu erwarten sind.

wenn auch zu geringeren Preisen. Leer- stände oder kurze Mietvertragslaufzeiten münden dagegen in einem überproportio- nalen Preisabschlag und bewirken signi- fikant geringeres Kaufinteresse. Die Nachhaltigkeit der Immobilien ist weiterhin ein omnipräsentes Thema. ESG- konforme Neubauten sind weniger stark von den Verwerfungen betroffen.

Parallel dazu erwartet die Branche, dass die Insolvenzwelle bei Entwicklern noch bis in

Objekte, die einen nachhaltig gesicherten Cash Flow generieren, sind derzeit gefragt,

Spitzenrenditen Büroimmobilien im europäischen Vergleich (in %)

8 %

8,0

7,0

6 %

6,25

5,75

5,5

5,0

4 %

4,5

4,4

4,25

4,2

4,0

2 %

0 %

Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Q1 2025

Büromarktbericht

Sie verzeichnen geringere Preisanpassun- gen, da sie den aktuellen Nachhaltigkeits- anforderungen der EU entsprechen. Ältere Bestandsimmobilien hingegen kämpfen teils mit erheblichen Preisabschlägen, da sie den steigenden Erwartungen der

Nachfrageüberhang nach Top-Produkten im Volumensbereich zwischen EUR 30 bis 60 Mio. zu spüren ist, der durch das knappe Angebot an derartigen Immobilien nicht gedeckt werden kann.

dass hier mit Preisanstiegen bzw. Rendite- rückgängen zu rechnen ist.

Ein gutes Zeichen für den Investmentmarkt ist, dass die Liquidität bei den Investoren grundsätzlich weiterhin vorhanden ist und die Marktteilnehmer, die mit ausreichend Eigenkapital ausgestattet sind, die aktuelle Marktlage für sich nutzen können, um stra- tegisch interessante Objekte zu erwerben. Die weitere Entwicklung im Jahr 2025 hängt dabei stark von der zukünftigen Entwick- lung der makroökonomischen Bedingungen ab. Sollte es zu den erwarteten, weiteren Zinssenkungen auch am langen Ende kommen und die wirtschaftliche Gesamt- lage sich verbessern, könnte dies zu einer deutlichen Belebung des Investmentmark- tes führen.

Investoren oft nicht mehr ge- recht werden. Hier ist jedoch seit dem Amtsantritt der Trump-Administration und der Verschiebung des Erreichens der Taxonomieziele durch die EU-Kommission eine leichte Entspannung eingetreten. Investoren aus den Bereichen Family Offices, Stiftungen und Spezialfonds sind aktuell

Die Liquidität bei Investoren ist weiterhin vorhanden und die Marktteilnehmer, die mit ausrei- chend Eigenkapital ausgestattet sind, nutzen die Marktlage, um strategisch interessante Objekte zu erwerben.

die mit Abstand stärksten Käufergruppen. Der Markt ist dabei insbesondere auch im Bürobereich sehr aktiv, wobei hier ein klarer

Die sehr geringe Neubautätigkeit im Büro- segment wird diesen Trend zumindest über die nächsten Monate weiter verschärfen, so

Referenzprojekte Investment

City Tower Vienna

ViE

EHL Investment Consulting vermittelte den prominenten Büroturm „City Tower Vienna“ in der Marxergasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, der zu 100 Pro- zent an die Republik Österreich vermietet ist und das Justizzent- rum Wien Mitte beherbergt.

EHL Investment Consulting ver- mittelte das DGNB-Platin-zertifi- zierte Büroobjekt mit 14.100 m 2 Mietfläche und bonitätsstarker Multi-Tenant-Struktur in ausge- zeichneter Lage und Erreichbar- keit an der Erdberger Lände.

Gesamtfläche Auftraggeber

14.100 m 2 CA Immo

Gesamtfläche Auftraggeber

26.600 m 2 Immofinanz

Mariahilfer Straße 121b

Franz-Jonas-Platz 2-3

Die EHL Investment Consulting vermittelte das voll vermietete Büro- und Geschäftsgebäude am Franz-Jonas-Platz in Wien Floridsdorf. Das im Jahr 2009 renovierte Objekt umfasst eine Gesamtfläche von 11.035 m 2 und 149 Tiefgaragenplätze.

EHL Investment Consulting vermittelte das Bürogebäude mit rund 4.300 m 2 , davon rund drei Viertel Büro- und ein Viertel Einzelhandelsfläche, das fast voll- ständig an eine Reihe renommier- ter Unternehmen vermietet ist.

Gesamtfläche Auftraggeber

11.035 m 2 S IMMO AG

Gesamtfläche Auftraggeber

4.300 m 2

S IMMO AG

Wien | Frühjahr 2025

Unser Blick ist immer nach vorne gerichtet.

Die EHL Immobilien Gruppe lebt ihre Unternehmenswerte. Täglich. Kompetent. Engagiert. Leidenschaftlich. In allen Dienstleistungsbereichen.

Vermittlung Bewertung Investment Asset Management Market Research

Büroimmobilien Einzelhandelsobjekte Logistikimmobilien Wohnimmobilien Vorsorgewohnungen

Anlageobjekte Zinshäuser Betriebsliegenschaften Grundstücke Hotels

EHL Gewerbeimmobilien GmbH Prinz-Eugen-Straße 8–10, 1040 Wien T +43 1 512 76 90 office@ehl.at www.ehl.at

Cover: DC2 | © S+B Gruppe Die Angaben und Prognosen dieses Berichts erfolgen ohne Garantie, Gewähr oder Haftung. Die elektronische Version des Berichts steht unter www.ehl.at/research zum Download zur Verfügung.

Wir leben Immobilien.

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