1170 wien – hernals
51
Urban versus nobel
Schwarzenberg- allee
Heavenly am Schafberg Himmelmutterweg 23-25 / EHL
CUVÉE Taubergasse 26-28 / EHL
Hernals
Alser Straße
Dornbacher Straße 86 / BUWOG
MOKKA Zeillergasse 2 / EHL
FACTS Demografie
CUVÉE Taubergasse 26-28 / EHL
Dornbach
Elterleinplatz
Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 / EHL
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Wohnbevölkerung
56.671 27.698
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
2,02
Hernals im Imagewandel
Zuzüge
+ 8.385
Wegzüge
- 7.817 + 568
Wanderungsbilanz
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Ähnlich wie das benachbarte Ottakring besticht Hernals durch seine Vielfalt innerhalb des Bezirks. Ob vorstädtisch und elegant oder trendig und urban – der 17. Bezirk vereint eine faszinierende Mischung aus Tradition, Moderne, Lässigkeit und Eleganz. Hernals zeichnet sich durch eine bemerkenswerte demografi- sche Vielfalt aus, die sich in den unterschiedlichen Charakteren der Bezirksteile widerspiegelt. Hier treffen hoch- und spätgrün- derzeitlich geprägte Viertel auf kommunale Wohnhausanlagen, charmante Cottageviertel und historische Ortskerne. Der urbane Bezirksteil zwischen Hernalser Hauptstraße und Elterleinplatz, der besonders bei jüngeren Zielgruppen beliebt ist, bietet mit Einrichtungen wie dem großen Freizeitareal Post- sportplatz attraktive Hotspots. Ein wesentlicher Treiber für die steigende Attraktivität des Wohnungsmarkts in diesem Gebiet ist der Bau der neuen U-Bahn-Linie U5. Diese zukünftige Verbesse- rung der Verkehrsanbindung macht den Bezirk, insbesondere die Lagen entlang der U-Bahn-Erweiterung, für Bauträger und
Wohnungskäufer:innen sehr interessant. Neue Projekte ent- stehen im gesamten Bezirk, beispielsweise in der Lacknergasse, Weißgasse, Helblinggasse sowie in den Gegenden Richtung Dornbach/Neuwaldegg und Schafberg, wie in der Zeillergasse 2 und das Projekt Wohnen am Schafberg in der Zwerngasse 49. Auch die Nachverdichtung in Innenhöfen soll zukünftig forciert werden. Von der Wattgasse stadtauswärts, entlang der Alszeile, präsen- tiert sich Hernals gediegen und nobel. Hier grenzt der 17. Bezirk im Nordwesten an den Wienerwald mit seinen grünen Hügeln, Wanderwegen, Picknickplätzen und dem Blick auf die Stadt. Die Stadtteile Dornbach und Neuwaldegg versprühen eine dörfliche Atmosphäre und zählen mit ihren Villen und exklusiven Neubau- ten zu den noblen Teilen des Bezirks. Für das Stadtgebiet Kleiner Schafberg, dessen Bebauungsstruktur von Einfamilien- und Kleingartenhäusern geprägt ist, besteht das Ziel, die Grün- und Erholungsräume zu erhalten und die Aufschließung von Bau- plätzen für weiteren Wohnraum zu ermöglichen.
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 5.650,– / m2 € 4.150,– / m2
35,4 %
Wien Hernals
Sonstige
5,4 %
16,5 %
8,2 %
37,3 %
0-5 Jahre
> 65 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
€ 14,10 / m2 € 12,50 / m2
11,0 %
€ 26.552 € 27.897
Wien Hernals
15-24 Jahre
Ø Alter 41,4 Jahre
Zinshaus
€ 1.900,– bis € 4.500,– / m2
Durchschnittsalter
58,7 %
25-64 Jahre
Im Jahr 2024 fanden 297 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 90,57 Mio. statt.
41,0
Wien Hernals
41,4
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2025
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