1130 wien – hietzing
43
Weitläufig, grün und gediegen
Bergenstamm- gasse 13 / EHL
Auhofstraße 196 / EHL
Lainzer Tiergarten
Wolf in der Au
Hütteldorf
Ober St. Veit
Hietzinger Kai 131 / BUWOG
Unter St. Veit
Hietzing
Preyergasse / Speising
Alt-Hietzing
BELLAVISTA Gemeindeberg- gasse 69 / EHL
Schweizertalstraße 39 / EHL
FACTS Demografie
Auhofstraße 196 / EHL
Lainzer Tiergarten
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Wohnbevölkerung
55.505 26.415
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Viel Platz und viel Grün prägen den 13. Bezirk, der sich schon auf den ersten Blick von seinen Nachbarbezirken unterscheidet. Vorgärten und Baumalleen säumen einen Großteil der Straßen, während weitläufige Grün- und Erholungsflächen wie Schön- brunn, der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten zusätzlichen Charme verleihen. Kein Wunder, dass Hietzing insbesondere bei Familien als äußerst attraktive Wohngegend geschätzt wird. Der 13. Bezirk überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Grünflächen, sondern auch durch eine Vielzahl weiterer Attrak- tionen. Geschichtsträchtige Bauwerke wie das Schloss Schön- brunn, die Klimt- und die Hermesvilla laden zu Besuchen ein, während sich diverse Concept-Stores und trendige Cafés in Alt-Hietzing zum Flanieren anbieten. Die traditionsreichen Res- taurants und Kaffeehäuser im Zentrum von Hietzing, die längst zu wahren Institutionen geworden sind, ziehen Besucher:innen weit über die Bezirksgrenzen hinaus an. Wiens nobler Westen
Personen/Haushalt
2,10
Zuzüge
+ 5.052 - 4.842
Wegzüge
Wanderungsbilanz
+ 210
54.000 Einwohner:innen. Das Angebot an Neubauwohnungen ist aktuell aufgrund der begrenzten Baulandreserven überschau- bar und kann der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Hietzing kaum gerecht werden. Neubauprojekte sind meist klein und exklusiv, wie aufleben in der Auhofstraße, TWIN Estates in der Kö- chelgasse oder die Villa Nobilis in der Hietzinger Hauptstraße. Ein Neubauvorhaben größeren Umfangs ist Das Noah in der Lainzer Straße, welches 2024 fertiggestellt wurde und eine besondere Ausnahme darstellt. Diverse neue Projekte sind auch für die Ge- genden bei Lainz bzw. der Speisinger Straße geplant. Trotz eines Grünflächenanteils von über 70 Prozent – was einen wienweiten Spitzenwert darstellt – setzt Hietzing weiterhin auf Verbesserungen in den Bereichen Begrünung und Begegnung. Der beliebte und intensiv bespielte Westernspielplatz in der Parkanlage Küniglberg wird nach 14 Jahren rundum erneuert. Zudem wird der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan für den Hörndlwald angepasst. Die bisher ausgewiesenen Bauflächen werden entfernt und dem Schutzgebiet des Wald- und Wiesen- gürtels hinzugefügt, um die Natur dauerhaft zu bewahren.
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 7.750,– / m2 € 5.750,– / m2
35,4 %
Wien Hietzing
Sonstige
5,4 %
> 65 Jahre 22,9 %
8,7 %
24,5 %
0-5 Jahre
6-14 Jahre
Miete Erstbezug Sonstige
Durchschnittliches Einkommen (netto)
9,5 %
€ 15,80 / m2 € 13,80 / m2
15-24 Jahre
€ 27.897
Wien Hietzing
Ø Alter 45,1 Jahre
€ 35.462
Zinshaus
€ 3.500,– bis € 5.300,– / m2 Im Jahr 2024 fanden 285 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 121,96 Mio. statt.
Durchschnittsalter
53,3 %
25-64 Jahre
41,0
Wien Hietzing
45,1
Trotz seiner Größe – der Bezirk rangiert flächenmäßig nach Donaustadt und Floridsdorf auf Platz drei – leben hier nur rund
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2025
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