Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2025

1100 wien – favoriten

Mekka der Kulturen

Maja Gudrunstraße 120 / EHL

Südtiroler Platz

Hauptbahnhof

Keplerplatz

Reumannplatz

Kurpark Oberlaa

Troststraße

Altes Landgut

Gombrichgasse 3 / BUWOG

Alaudagasse

TEN Living Feßlergasse 14-16 / EHL

Neulaa

Oberlaa

FACTS Demografie DECK ZEHN Laxenburger Straße 2 / BUWOG

Amalienbad

DECK ZEHN, Laxenburger Straße 2 / BUWOG

UNTERLAA 151 Klederinger Straße 151 / EHL

Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht

Wohnbevölkerung

220.324 98.554

Zwischen Stadtentwicklung und Supergrätzl

Wohnungen (Hauptwohnsitz)

Personen/Haushalt

2,21

Zuzüge

+ 26.575 - 25.128

Wegzüge

Das im Süden von Wien beheimatete Favoriten ist ein Bezirk im Wandel. Ursprünglich ein traditioneller Arbeiterbezirk mit star- ker industrieller Prägung, durchläuft der 10. Bezirk seit einigen Jahren eine dynamische Entwicklung. Obwohl Favoriten oft mit Vorurteilen und dem dominierenden Bild großer kommunaler Wohnbauten verbunden wird, zeigt sich der Bezirk bei genau- erer Betrachtung in seiner Vielfalt und Unterschiedlichkeit. Um den Bezirk in seiner ganzen Diversität zu erfassen, lohnt sich ein detaillierter Blick. Favoriten bietet eine beeindrucken- de Mischung: Die belebten Einkaufsstraßen und Märkte dienen als lebendige Treffpunkte verschiedenster Kulturen, während grüne Oasen wie der Wienerberg oder das fast dörflich wirkende Oberlaa die ruhige, familienfreundliche Seite des Bezirks zeigen. Bekannte Orte wie die ehemalige Ankerbrotfabrik, das moderne Hotel Schani, das prachtvolle Amalienbad oder der legendäre Eissalon Tichy genießen auch weit über die Grenzen Favoritens hinaus große Beliebtheit.

tung und den meisten neuen Wohnprojekten. Entlang der Schienen- trasse des Hauptbahnhofs finden sich Projekte wie DECK ZEHN in der Laxenburger Straße, Mi Living in der Josef-Deutsch-Straße oder B.R.I.O. – Alles auf Schiene in der Landgutgasse. Das vielfältige Potenzial des Bezirks zeigt sich auch in den aktuel- len Stadtentwicklungsgebieten: So wurde etwa das Alte Landgut – das Gebiet innerhalb des Verteilerkreises – bisher vor allem als Durchgangsort, Parkplatz und Abstellfläche genutzt. Nun soll das Potenzial dieses Standorts voll ausgeschöpft werden. An- stelle des wenig einladenden Geländes ist die Entwicklung eines klimafitten Grätzl-Zentrums für den Bezirk geplant. Ziel ist es, das Areal in ein Vorzeigeprojekt moderner und nachhaltiger Stadt- planung sowie in einen attraktiven Treffpunkt für die Bevölkerung zu verwandeln. Auch auf den ehemaligen Siemensgründen ent- steht ein neues, vielfältiges Stadtquartier mit hohem Grünanteil. Das neue Bezirksgrätzl verbindet das Sonnwendviertel mit dem Böhmischen Prater. Am bislang reinen Gewerbestandort werden rund 1.100 Wohnungen geschaffen. Zudem werden zukünftig auch der Klimaschutz-Pionier-Stadtteil RothNEUsiedl sowie Ober- laa und Unterlaa weiterentwickelt.

Wanderungsbilanz

+ 1.447

Wohnungspreise Eigentum Erstbezug

Anteil nicht österreichischer Staatsbürger

€ 5.600,– / m2 € 3.900,– / m2

35,4 %

Wien Favoriten

Sonstige

6,6 %

> 65 Jahre 15,0 %

9,4 %

43,7 %

0-5 Jahre

6-14 Jahre

Miete Erstbezug Sonstige

Durchschnittliches Einkommen (netto)

€ 14,50 / m2 € 11,60 / m2

12,1 %

€ 27.897

Wien Favoriten

15-24 Jahre

Ø Alter 39,7 Jahre

€ 23.958

Zinshaus

€ 1.400,– bis € 3.200,– / m2 Im Jahr 2024 fanden 752 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 179,58 Mio. statt.

Durchschnittsalter

56,7 %

25-64 Jahre

41,0

Wien Favoriten

39,7

Zudem ist Favoriten einer der Bezirke mit einer besonders hohen Anzahl an Stadtentwicklungsgebieten, der stärksten Nachverdich-

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2025