1010 wien – innere stadt
19
Wiens historischer Kern
Schottenring 18 / EHL
Jordangasse 7a / EHL
Schottenring
Börseplatz 1 / EHL
Schottentor
Rathausplatz
Schwedenplatz
Herrengasse
Rathaus
Stephansplatz
Schulerstraße 1-3 / BUWOG
Stubentor
Volkstheater
Museumsquartier
Stephansdom
Stadtpark
Karlsplatz
Singerstraße 14 / EHL
Volksgarten
FACTS Demografie
Rathausstraße 1 / BUWOG
Prachtvolles Zentrum
Sinus-Milieus ® gehobene Milieus traditionelle Milieus Milieus der Mitte moderne Unterschicht
Wohnbevölkerung
16.538 8.468
Die Innere Stadt ist nicht umsonst als historisches Zentrum Wiens bekannt. Neben ikonischen Wahrzeichen wie dem Stephansdom, der Hofburg, dem Rathaus oder dem Parlament finden sich charmante Gassen und ganze Straßenzüge voll mit Bauwerken, die das architektonische Erbe und die Geschichte Wiens zur Schau stellen. Ein Spaziergang durch den 1. Bezirk ist wie ein Eintauchen in eine längst vergangene Zeit. Die Vielzahl an Kulturinstitutio- nen, architektonischen Schönheiten und traditionellen Wiener Kaffeehäusern schaffen eine ganz eigene Atmosphäre, die Kultur und Geschichte miteinander vereint und Besucher:innen dem Alltag entfliehen lässt. Kein Wunder also, dass Wiens Zentrum sich sowohl bei Tourist:innen als auch bei Wiener:innen großer Beliebtheit erfreut. Doch das Zentrum Wiens bietet weit mehr als glanzvolle Bauten und Sehenswürdigkeiten, denn die Innere Stadt fungiert als zentrales Verwaltungsviertel für Bund, Land und Stadt. Zudem finden sich hier zahlreiche Arbeitsplätze, denn über 100.000 Personen sind in der Inneren Stadt beschäftigt – so viele, wie in keinem anderen Wiener Bezirk. Trotz ihrer historischen Lage entwickelt sich die Innere Stadt wei- ter, denn die fortschreitende Urbanisierung macht auch vor dem traditionsreichen ersten Bezirk nicht halt. Mit Ende 2024 wurde die klimafitte Umgestaltung des Michaelerplatzes abgeschlos-
sen. Neue Bäume und Grünanlagen sollen nun das Mikroklima verbessern, während ein barrierefreies Pflaster für die Erhöhung der Aufenthaltsqualität und Inklusivität sorgt. Bei allen Maßnah- men wurde streng darauf geachtet, das historische Stadtbild zu erhalten und wichtige Sichtachsen freizulassen. Parallel dazu soll die geplante Verkehrsberuhigung der Inneren Stadt zukünftig für mehr Ruhe und weniger Verkehr sorgen und somit zu einem weiteren Plus an Lebensqualität im Herzen Wiens führen. Auch als Wohngegend erfreut sich der noble 1. Bezirk großer Beliebtheit, was jedoch kaum verwundert und mit einem ent- sprechend höheren Preisniveau einhergeht. Wer in der Inneren Stadt wohnen möchte, braucht nicht nur ein angemessenes Budget, sondern auch Geduld, denn die Auswahl an verfüg- baren Wohnungen ist überschaubar. In Summe gibt es nur sehr wenige neue Projekte und Entwicklungen, und auch das An- gebot an Bestandswohnungen ist gering. Zu den wenigen neu entstehenden Projekten zählt etwa die umfassende Sanierung der denkmalgeschützten Adresse Postgasse 8-12. Auf einer Gesamtfläche von über 50.000 m² entsteht ein vielfältiges Areal mit exklusiven Wohnungen, modernen Büroflächen, einem Hotel, Gastro- sowie Fitnessangeboten und einer eigenen Tief- garage. An der nicht weniger exklusiven Adresse Stubenring 2 wird bis Ende 2025 mit Sixth Sense Residences ein weiteres Sanierungsprojekt realisiert.
Wohnungen (Hauptwohnsitz)
Personen/Haushalt
1,93
Zuzüge
+ 2.447 - 2.466
Wegzüge
Wanderungsbilanz
- 19
Wohnungspreise Eigentum Erstbezug
Anteil nicht österreichischer Staatsbürger
€ 23.200,– / m2
6,4 %
35,4 %
Wien Innere Stadt
Sonstige
k. A.*
3,9 %
> 65 Jahre 25,7 %
6-14 Jahre
32,1 %
0-5 Jahre
9,7 %
Miete Erstbezug Sonstige
15-24 Jahre
Durchschnittliches Einkommen (netto)
k. A.* k. A.*
€ 27.897
Wien Innere Stadt
Ø Alter 47,2 Jahre
€ 40.232
Zinshaus € 6.000,– bis € 10.000,– / m2
Durchschnittsalter
54,3 %
25-64 Jahre
Im Jahr 2024 fanden 61 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. € 77,87 Mio. statt.
41,0
Wien Innere Stadt
47,2
* Das zu beobachtende Sample war zu klein, um aussagekräftige Angaben machen zu können.
ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2025
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