Überblick Büromarkt Wien
Executive Summary
Die anziehende Neuflächenproduktion verleiht dem Markt bereits seit Jahresbeginn deutlichen Aufwind. Einige namhafte Anmietungen konnten bereits realisiert werden, einige weitere befinden sich in der Finalisierungsphase.
Bereits im Jahr 2024 hat sich das Fertigstellungsvolumen gegenüber dem Vorjahr verdoppelt. Dieser positive Trend setzt sich im Jahr 2025 fort: Mit rund 132.000 m 2 neu geschaffener Bürofläche erreicht die Neuflächenproduktion erneut ein be- achtliches Niveau. Da das zusätzliche Flächenangebot jedoch nicht unmittelbar absorbiert werden konnte und parallel weiterhin Flächenkonsolidierungen das Nutzerverhalten prägen, ist die Leerstandsrate auf aktuell 3,6 % angestiegen. Neuflächenproduktion & Leerstandsrate
Vermietungsleistung Die Vermietungsleistung verteilt sich aktu- ell auf unterschiedliche Branchen, Unter- nehmensgrößen und Marktsegmente. Diese Vielfalt bildet die Grundlage für eine weiter- hin stabile Entwicklung des Büromarkts. Bis Jahresende wird diese rund 210.000 m 2 errei- chen und damit das Vorjahresergebnis deut- lich übertreffen.
Leicht steigendes Mietpreisniveau Die Mietpreise befinden sich weiterhin im Auf- wärtstrend. Diese Entwicklung resultiert aus einer Kombination folgender Faktoren: Nach- frageüberhang in den Top-Lagen, gestiegene Bau- und Finanzierungskosten sowie anhaltend hohe Inflation. Die Spitzenmiete hat ein Niveau von EUR 29,00/m 2 erreicht.
Die Situation am österreichischen Immobilieninvestmentmarkt bleibt auch im Jahr 2025 an- gespannt. Vor allem die anhaltende Insolvenzwelle und das fehlende Wirtschaftswachstum bremsen die Erholung. Trotzdem sind erste Anzeichen einer möglichen Stabilisierung erkenn- bar. Die Trendwende wird allerdings langsam vonstattengehen und auch mittelfristig nicht das Rendite- und Transaktionsniveau der Jahre vor dem Zinsanstieg zurückbringen. Obwohl sich das Transaktionsvolumen im laufenden Jahr auf einem ähnlichen Niveau wie im Vergleichszeit- raum des Vorjahres einpendelt, deutet die zunehmende Zahl an Prüfprozessen auf ein wach- sendes Investoreninteresse hin und lässt trotz des weiterhin herausfordernden Marktumfelds einen vorsichtig positiven Ausblick zu. Investment
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Büromarktbericht
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