Wiener Wohnungsmarkt | Update H1 2023

Nachfrageentwicklung

Umfragen zeigen, dass die Schaffung von Wohnungseigentum weiterhin einen hohen Stellenwert hat, vor allem deshalb, weil Immobilieninvestitionen einen sehr guten Inflationsschutz bieten. Überdurchschnittlich entwickelt sich der Markt für leistbares Wohnen im Speckgürtel. Für Objekte an Standorten mit guter Verkehrsanbindung an die Bundeshauptstadt und Kostenvorteilen gegenüber Wien, herrscht gute Nachfrage, da das Preisargument im schwieriger gewordenen gesamtwirtschaftlichen Umfeld spürbar an Bedeutung gewonnen hat.

Der aufgrund des langfristigen Trends zu stärkerer Urbanisierung ohnehin große strukturelle Bedarf an Wohnraum in Wien ist durch den Ukrainekrieg und den dadurch verursachten Zuzug 2022 nochmals deutlich gestiegen. Im 1. Halbjahr 2023 ist das Bevölkerungswachstum zwar wieder auf das längerfristige Durchschnittsniveau zurückgegangen, doch stellen sich viele zugezogene ukrainische Familien darauf ein, dauerhaft in Österreich zu bleiben. Diese Nachfragegruppe ist nach wie vor verstärkt auf dem regulären Wohnungsmarkt spürbar. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist derzeit besonders hoch, da die Zinserhöhungen in Kombination mit der aufrechten KIM-Verordnung den Zugang zu Eigentum deutlich erschweren. Objekte im Segment leistbares Wohnen sind daher rasch vollvermietet und auch die Nachfrage bei Bestandsliegenschaften und Altbauwohnungen ist sehr gut. Da die Lebenshaltungskosten allgemein gestiegen sind, versuchen viele Haushalte ihre Wohnkosten zu optimieren. Besonders gefragt sind deshalb energieeffiziente Gebäude, kompakte Wohnungsgrundrisse und auch günstigere Bestandswohnungen, die in den Vorjahren weniger nachgefragt wurden (z.B. wegen fehlender Freifläche). Trotz des Fokusses auf Miete ist aber seit kurzem eine gewisse Erholung der Nachfrage nach Eigentumswohnungen zu registrieren, auch wenn die Zahl der Transaktionen im ersten Halbjahr im Vergleich zu 2022 noch deutlich rückläufig war.

Mietniveau in Wien (in EUR/m²)

Quelle: Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2023, Stand: Februar 2023

 Bestand

 Erstbezug