Angebotsentwicklung
Fertigstellung von Wohnungen in Wien
Während die Wohnungsfertigstellungen in Wien in der Dreijahresperiode 2020 bis 2022 auf ein Rekordniveau gestiegen sind, sind die Baubewilligungszahlen im Gegensatz dazu bereits seit 2021 stark rückläufig. Zudem erlebt der Markt derzeit eine markante Trendwende: Die Kombination von stark gestiegenen Zinsen, Baupreisen auf Höchstniveau, hoher Inflation und schleppenden Baugenehmigungsverfahren sorgt für einen drastischen Einbruch der Projektstarts. Aktuell schlägt sich diese Entwicklung in den Fertigstellungszahlen nur abgeschwächt nieder, da jetzt noch Projekte auf den Markt kommen, deren Fertigstellungen aufgrund von Verzögerungen erst in diesem Jahr erfolgen. Für die kommenden beiden Jahre ist jedoch ein starker Rückgang bereits sicher und 2025 wird mit nur mehr 7.500 Einheiten ein Tiefstand erreicht, wie er schon lange nicht mehr registriert wurde. Strukturell ist eine deutliche Verschiebung des Angebots von Mietwohnungen zu Eigentumswohnungen festzustellen. Damit reagieren Projektentwickler auf die höheren Renditeanforderungen institutioneller Investoren und verwerten ihre Neubauprojekte nun wieder vermehrt in Form von Einzelwohnungsverkäufen.
20.000
18.000
15.970
15.950
15.820
16.000
13.943
14.000
4.670
4.319
5.050
12.000
3.651
10.000
4.740
4.880
6.410
8.000
4.899
6.000
4.000
6.761
6.040
5.393
4.870
2.000
0
2020
2021
2022
2023
Eigentum
Miete freifinanziert
Miete gefördert
Quelle: EHL Market Research, Mai 2023
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