Herausforderungen am Büromarkt
Büromarkt zwischen ESG-Anforderungen und Kostenbewusstsein
Die Nachfrage nach neuen Büroflächen wird stark von der Notwendigkeit be- einflusst, steigende ESG-Vorgaben umzusetzen. Unternehmen streben danach, in ihren neuen
ermöglicht wird. Abstriche bei der Ausstat- tungs- und Standortqualität werden jedoch weiterhin nur in Ausnahmefällen gemacht.
Die in diesem Jahr fertiggestellten Projekte zeichnen sich durch ihren hohen Ausstat- tungsstandard aus. Beispiele hierfür sind das markante Refurbishment FRANCIS im Althan Quartier (ca. 47.700 m 2 ), der moder- ne Neubau GRAND CENTRAL in Floridsdorf (ca. 12.500 m 2 ) und das nachhaltige ROBIN Seestadt (ca. 10.000 m 2 ) in Aspern. Ende 2024 bzw. Anfang 2025 wird zudem das repräsentative CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m 2 ) zur Vermarktung gelangen.
Im Spannungsfeld zwischen Kostenbewusstsein und dem Streben nach mehr Qualität gestalten sich viele Anmie- tungsprozesse derzeit deutlich komplexer und zeitaufwendiger als noch vor wenigen Jahren.
Bürostandorten besonders mitarbeiterfreundliche und umweltbewusste Konzepte zu realisieren. Für viele Firmen bietet ein Standortwechsel die Gelegenheit, innovative und zukunftsorientierte Arbeitsum- gebungen zu schaffen, wobei Nachhaltigkeit und Qualität stets im Vordergrund stehen.
Die hohen Ansprüche an die Ausstattungs- qualität führen jedoch zwangsläufig zu steigenden Mietpreisen und höheren Ausstattungskosten. In diesem Spannungs- feld zwischen Kostenbewusstsein und dem Streben nach mehr Qualität gestalten sich viele Anmietungsprozesse derzeit deutlich komplexer und zeitaufwendiger als noch vor wenigen Jahren. Planungen, Investitionskos- ten und deren Aufteilung zwischen Mieter und Vermieter werden intensiv geprüft und verhandelt. Häufig entscheiden sich Unternehmen aus wirtschaftlichen Gründen dafür, die Größe ihrer Büroflächen zu reduzieren, was durch die Einführung flexibler und hybrider Arbeitsmodelle wie Desk Sharing, Co-Wor- king-Spaces oder Arbeitszeitverkürzungen
Beste Lage 18,0 - 28,0
Duchschnittliche Lage 12,0 - 16,0
Gute Lage 14,0 - 19,0
Angabe in €/m 2 /Monat | EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten Bürogebäuden an verschiedenen Standorten Mieten im Erstbezug
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Büromarktbericht
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