EHL Zinshausmarktbericht 2025 | Wien

erzielbaren Preise empfindlich schmälern kann. Typische Beispiele dafür sind der Einbau eines Lifts, Genehmigungen für die Errichtung von Balkonen, Fassadensanie- rungen und Berücksichtigung des mögli- chen Dachausbaus im Nutzwertgutachten. Verbesserung der Allgemeinflächen: Der erzielbare Verkaufspreis für Eigen- tumswohnungen hängt in erheblichem Maß vom Gesamteindruck des Hauses ab. Allgemeinflächen wie Gänge, Stiegen- häuser oder Innenhöfe sowie Gebäudeteile wie etwa das Eingangstor sollten vor dem Start des Verkaufsprozesses in einen guten Zustand gebracht werden. Wie aufwendig die Verbesserungen sein sollten, ist stark lageabhängig – eine teure Maßnahme, die sich in einer Toplage im Zentrum bestens

bezahlt macht, kann an einem schwä- cheren Standort an der Peripherie mit limitierten Wohnungspreisen nicht optimal investiertes Geld sein. Aber fast immer und überall lohnt es sich, mit etwas Liebe zum Detail zumindest den optischen Eindruck zu verbessern: Neue Beleuchtungskörper, vielleicht die eine oder andere Pflanze, kosten kaum etwas und können dennoch sehr viel zu einer erfolgreichen Vermarktung beitragen. Verbesserung bzw. Sanierung der Wohnungen: Anders als die Optimierung der Allgemeinflächen sind Investitionen in die Verbesserung der zum Verkauf stehen- den Wohnungen kein Muss. Es gibt sowohl für umfassend sanierte und modernisierte

Wohnungen einen funktionierenden Markt als auch für die ein wenig aus der Mode gekommenen „Bastlerhits“. Letztere sind vor allem in wenig prestigeträchtigen Lagen mit niedrigerem Preisniveau eine interessante Option, aber auch an guten Standorten sind vor dem Verkauf geplante Investitionen zu hinterfragen, ob diese von den potenziellen Erwerbern tatsächlich mit einem entsprechend höheren Kaufpreis honoriert werden. Ein vielversprechender Mittelweg ist es oft, einen Sanierungs- und Verbesserungsplan inkl. eines realistischen Zeitplans zu er- stellen und die Wohnung nach Wunsch des Käufers saniert, unsaniert oder teilsaniert zu veräußern.

Wien | 2025