WIENER BÜRO- IMMOBILIENMARKT
Marktupdate | H1 2025
MARKTVOLUMEN
Büromarkt Wien 2021 - 2025
Das derzeit herausfordernde geopolitische und wirtschaftliche Umfeld führt insgesamt zu einer bedachten Marktstrategie vieler Akteure. Einige Unternehmen haben sich seit Jahresbeginn ent- schieden, vorerst in ihren Bestandsobjekten zu verbleiben. Infolgedessen verzeichnete die Vermietungsleis- tung im ersten Halbjahr ein moderateres Volumen von rund 77.500 m 2 , was einem Rückgang von etwa 20 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Dennoch zeigt sich, dass am Markt viel Dynamik besteht und hohes Interesse an den neuen Projekten vorhanden ist. Dadurch besteht viel Potenzial für eine nachhaltige Erholung in den kommenden Quartalen. Wir rechnen damit, dass sich die zweite Jahreshälfte deutlich positiver prä- sentieren wird als die erste.
300.000 m 2
7 %
225.000 m 2
6 %
150.000 m 2
5 %
180.000
180.000
170.000*
170.000
165.000
126.000
111.000*
75.000 m 2
4 %
90.700
66.700
3,5 %
45.800
0
3 %
2021
2022
2023
2024
2025
Neuflächenproduktion in m 2
Vermietungsleistung in m 2
Leerstandsrate
*Prognose, Quelle: EHL Market Research | Q1 2025
Wiener Büroimmobilienmarkt | Marktupdate H1 2025
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NEUFLÄCHENPRODUKTION
Fertigstellungen 2025
Die Neuflächenproduktion steigt seit 2023 stetig an und wird heuer ein Niveau von 111.000 m 2 erreichen. Da die Neuflächenproduktion seit Jahren deutlich hinter der Vermietungsleistung zurückbleibt, erreichte die Leerstandsrate zu Jahresbeginn mit lediglich 3,3 % ein historisches Tief. In der Zwischenzeit ist dieser Wert jedoch leicht auf 3,5 % angestiegen. Vor dem Hintergrund der zunehmenden Fertigstellungen neuer Flächen ist bis zum Jahresende von einem weiteren moderaten Anstieg der Leerstandsrate auszugehen. Die in diesem Jahr zur Fertigstellung gelangenden Projekte setzen einen hohen Standard in Hinblick auf Ausstattungsqualität und Nachhaltigkeit. Beispiele hierfür sind das in Holz-Hybrid-Bauweise errichtete LeopoldQuartier OFFICE nahe der Innenstadt (ca. 24.000 m 2 ), der effiziente Neubau CENTRAL HUB im TwentyOne (ca.
Objekt
Adresse
Nutzfläche
LeopoldQuartier OFFICE
1020; Obere Donaustraße 25
24.000 m 2
VIENNA TWENTYTWO, Bauteil 1+3 1220; Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10
24.000 m 2
enna, the work-life-building
1030; Erdberger Lände 40-48
22.500 m 2
CENTRAL HUB, TwentyOne
1210; Siemensstraße 87-89
21.000 m 2
CARRÉ Muthgasse
1190; Muthgasse 105
13.000 m 2
MC15
1030; Modecenterstraße 15
7.300 m 2
Quelle: EHL Market Research | Q1 2025
21.000 m 2 ) sowie das Landmark-Building VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m 2 ). Ergänzt wird dieses Portfolio durch das hochwertige Refurbishment enna – the- work-life-building (ca. 22.500 m 2 ) und das markante CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m 2 ).
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SPITZEN- UND DURCHSCHNITTSMIETEN
TOP Vermietungen, H1 2025 (ausgewählte Beispiele)
Die anhaltend hohen Rohstoff- und Personalkosten sowie die Umsetzung hochwertiger Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards führen zu deutlich höheren Baukosten, welche sich bei Neubauprojekten in steigenden Mietpreisen niederschlagen. Die Spitzenmiete liegt aktuell bei EUR 29,00/m 2 /Monat und zeigt eine weitere Tendenz nach oben auf.
Mieter
Mietobjekt
Mietfläche
Versicherungsunternehmen
1120; Euro Plaza 5
3.600 m 2
Medizinisches Institut
1140; Hütteldorfer Straße 130
3.200 m 2
SDADV
1200; Handelskai 100
2.000 m 2
Handelsunternehmen
1030; enna
1.800 m 2
ABZ*Austria
1020; Lassallestraße 3
1.800 m 2
Energieunternehmen
1100; Twin Tower
1.600 m 2
ENTWICKLUNG DER WICHTIGSTEN WIENER BÜROREGIONEN
Österr. Apotheker-Verlagsges.
1090; Francis
1.200 m 2
Software Unternehmen
1030; enna
1.200 m 2
Accenture
1010; Haus am Schottentor
1.200 m 2
FCC Austria
1100; Urban Garden
1.000 m 2
Die Nachfrage konzentriert sich mehr denn je auf perfekt erschlossene Businesscluster mit optimaler Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Zu den namhaften Abschlüssen im 1. Halbjahr zählen die Anmietung von ca. 3.600 m 2 durch ein Versicherungsunternehmen im Euro Plaza, von ca. 1.800 m 2 durch ein Handelsunternehmen im enna sowie von ca. 1.200 m 2 durch die Österr. Apotheker-Verlagsgesellschaft im Francis. Alle drei Transaktionen wurden von EHL begleitet.
ÖBB
1100; Hebbelplatz 5
1.000 m 2
Quelle: EHL Market Research | Q1 2025
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AUSBLICK UND KONTAKT
Auch im nächsten Jahr werden wieder einige sehr hoch- wertige Neubauten realisiert. Besonders hervorzuheben ist dabei der DC2 Tower – The Place 2 Work 2 Live 2 Be (ca. 37.000 m 2 ). Der DC2 ist nicht nur der erste Büroturm mit integrierter Photovoltaik-Fassade, er zeichnet sich zusätzlich durch seine rund-umlaufende Loggia sowie besonders nachhaltige und hochwertige Gestaltung aus. Ab Mitte 2026 wird sich die Neubauentwicklung wieder verlangsamen.
DI Alexandra Bauer MRICS Bereichsleiterin Büroimmobilien T +43 1 512 76 90-720 E a.bauer@ehl.at Mag. Stefan Wernhart MRICS Geschäftsführer T +43 1 512 76 90-700 E s.wernhart@ehl.at
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